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[多项选择]适用市场法评估押品价值的前提条件是（）。
A. 预计押品的价值量大
B. 符合评估人员的专长
C. 具有活跃的公开市场
D. 具有可比性的资产及其交易活动
[多项选择]适用成本法评估押品价值的前提条件是（）。
A. 被评估抵（质）押品处于继续使用状态
B. 具备可以利用的历史资料
C. 形成资产价值的各种耗费是必须的，体现社会或行业平均水平
D. 被评估的押品具有不可比性
[判断题]收益法是指通过估测被评估押品的现值，来判断押品价值的评估方法。（）
[简答题]收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
[单项选择]收益法适用的条件是房地产的（）。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[多项选择]下列物业项目中不适用收益法进行估价的有（）。
A. 行政办公楼
B. 学校
C. 公园
D. 影剧院
E. 加油站
[多项选择]通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有（ ）。
A. 写字楼
B. 电影院
C. 教学楼
D. 停车场
[多项选择]森林资源资产评估中，适用于收益法评估的有（ ）。
A. 幼龄林
B. 经济林
C. 实验林
D. 成熟龄林木
E. 竹林资产
[判断题]成本法是指首先估测被评估押品的原始成本，然后估测存在的各种贬值因素，并将其从原始成本中扣除而得到押品价值的评估方法。（）
[单项选择]收益法可分为报酬资本化法和（）。
A. 直接资本化法
B. 收益还原法
C. 假设开发法
D. 现金流量折现法
[多项选择]关于收益法中的收益额的阐述正确的有（ ）。
A. 收益额是资产未来预期收益额
B. 收益额是资产的历史收益额
C. 资产的收益额通常是客观收益
D. 收益额一般是实际收益
E. 企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量
[判断题]抵押物价值的评估方法主要市场法、成本法、收益法三种基本方法。
[判断题]房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。（）
[多项选择]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
