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[单项选择]下列关于商用房贷款签约流程的说法，不正确的是（）。
A. 贷款发放人应根据审批意见确定应使用的合同文本
B. 同笔贷款的合同填写人与合同复核人应为同一人
C. 合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件填写的完整性、准确性和合规性
D. 合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同
[多项选择]关于商用房贷款的发放流程，说法正确的有（）。
A. 发放流程包括出账前审核，开户放款和放款通知
B. 业务部门在接到放款通知书后，对其真实性、合法性和完整性进行审核
C. 业务部门在确定有关审核无误后，进行开户放款
D. 开户放款完成后，银行应将放款通知书连同个人贷款信息卡等一并交借款人作回单
E. 贷款发放后，业务部门应依据借款人相关信息建立贷款台账，并随时更新台账数据
[单项选择]关于商用房贷款的额度说法正确的是（）。
A. 商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的70％
B. 以“商住两用房”名义申请贷款的.贷款额度不超过50％
C. 商用房贷款的额度通常不超过商用房价值的60％
D. 商住两用房的贷款额度不得超过商用房价值的55％
[单项选择]下列关于商用房贷款合同变更的说法，错误的是（）。
A. 提前还款过程中的借款人拖欠银行本息的，需要在提前还款总额中一并归还
B. 提前还贷款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金
C. 银行通常规定每笔贷款只可以展期一次，展期期限不得超过1年
D. 还款人在还款期限内宣告失踪的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分
[单项选择]下列关于不良商用房贷款管理的说法，错误的是（）。
A. 银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定并适时对其进行分析
B. 银行应建立商用房贷款的不良贷款台账，落实不良贷款清收责任人，实时监测不良贷款回收情况
C. 对认定为呆账贷款的商用房贷款，银行应按有关规定组织申报材料并按规定程序批准
D. 对银行已核销的所有贷款，银行应实行"账销案存"
[单项选择]以下关于商用房贷款说法不正确的是（）。
A. 商用房贷款的期限通常不超过10年
B. 贷款期限在1年以内（含1年）的，借款人可采取一次还本付息法
C. 贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法
D. 商用房贷款的额度通常不超过所购或所租商用房价值的55%
[单项选择]关于采用第三方保证方式申请商用房贷款的，下列说法错误的是（）。
A. 第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全部有效担保
B. 保证人和贷款银行之间应签订保证合同
C. 保证人失去保证能力、保证人破产或保证人分立的，保证合同无效
D. 借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商
[多项选择]以下关于商用房贷款利率说法正确的是（）。
A. 商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.5倍
B. 贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息
C. 贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，采用固定利率
D. 贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可以调整利率，也可采用固定利率
E. 银行大多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定
[单项选择]下列关于采用抵押方式申请商用房贷款的说法，错误的是（）。
A. 借款双方必须签订书面抵押合同
B. 以所购商用房作抵押的，必须与开发商签订商用房回购协议
C. 以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限
D. 还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和
[多项选择]下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金说法正确的有（）。
A. 为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金
B. 一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强
C. 对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免
D. 保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期
[单项选择]下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金说法不正确的有（）。
A. 为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金
B. 一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强
C. 对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免
D. 保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期
[多项选择]关于有权准入行为二级分行及以上的商用房按揭楼盘准入流程，下列说法正确的有（）。
A. 经营行客户部门调查并出具正式调查报告，直接或逐级报有权准入行下一级行客户部门
B. 有权准入行下一级行客户部门调查并出具初步调查报告
C. 有权准入行客户部门审核并起草签报，会签信贷管理部及其他相关部门，报送有权审批人审批
D. 有权准入行客户部门根据有权审批人意见起草批复意见，经有权审批人审批后直接或逐级批复至经营行
[单项选择]关于商用房贷款期限调整的描述，错误的是（）。
A. 期限调整是指借款人因某种特殊原因，向贷款银行申请变更贷款还款期限，包括延长期限和缩短期限
B. 1年以内（含1年）的商用房贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限
C. 1年以上的商用房贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过银行规定的最长贷款期限
D. 借款人需要调整价款期限的，应向银行提出口头申请
[单项选择]关于商用房贷款的还款方式，表述错误的是（）。
A. 一笔贷款只能选择一种还款方式
B. 借款人可根据需要选择还款方式
C. 借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前15个工作日向贷款银行提出申请
D. 合同签订后，还款方式未经贷款银行同意不得更改
[多项选择]关于个人商用房贷款的调查，下列表述正确的包括（）。
A. 一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
B. 二手商用房贷款需调查售房人提供的在农业银行开立的结算账户是否与签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》中约定一致
C. 二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
D. 二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
[多项选择]关于有权准入行为二级分行及以上的商用房按揭楼盘准入流程，下列表述正确的包括（）。
A. 经营行客户部门调查并出具正式调查报告，直接或逐级报有权准入行下一级行客户部门
B. 有权准入行下一级行客户部门调查并出具初步调查报告
C. 有权准入行客户部门审核并起草签报，会签信贷管理部及其他相关部门，报送有权审批人审批
D. 有权准入行客户部门根据有权审批人意见起草批复意见，经有权审批人审批后直接或逐级批复至经营行
[多项选择]下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金表述正确的包括（）。
A. 为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金
B. 一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强
C. 对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免
D. 保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期
[单项选择]下列关于贷后管理需要特别关注的内容中，既属于商用房贷款又属于有担保流动资金贷款的是（）。
A. 企业财务经营状况的检查
B. 项目进展情况的检查
C. 借款人情况的检查
D. 日常走访企业
[多项选择]一手商用房贷款如采取开发商阶段性保证担保加以所购商业用房抵押的担保方式，下列关于开发商阶段性保证担保的说法正确的是（）。
A. 担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间
B. 有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限
C. 开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低
D. 根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保
