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[简答题]承租人或出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？
[多项选择]认定融资租赁合同为无效的情形有（）
A. 出租人不具有从事融资租赁经营范围的
B. 承祖人与供货人恶意串通，骗取出租人资金
C. 以融资租赁合同形式规避国家有关法律法规的
D. 融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批
[单项选择]在房屋租赁期内，下列情形中对租赁合同效力有影响的是（）。
A. 房屋赠与
B. 房屋析产
C. 房屋继承
D. 房屋焚毁
[单项选择]以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）
A. 租赁合同到期
B. 将承租的房屋擅自转租的
C. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的
D. 无正当理由，拖欠房租6个月以上的
[简答题]租赁合同和房屋租赁合同的法律特征是什么？
[简答题]租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？
[多项选择]在《北京市房屋租赁合同》中，出租方有权单方解除合同收回房屋的情形有（）。
A. 擅自改变房屋用途的
B. 利用房屋从事违法活动
C. 交付的房屋影响到承租方的安全和健康的
D. 设备设施损坏并拒不赔偿的
[单项选择]房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A. 效力待定
B. 无效
C. 20年内有效，超过20年的部分，无效
D. 有效
[多项选择]租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）
A. 租赁当事人提交申请资料，受理中心受理
B. 租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理
C. 房地产交易中心复核
D. 房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心
[多项选择]房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。
A. 租赁住房的权属产生争议
B. 承租人移居国外
C. 承租人找到更舒适的住房
D. 租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用
E. 承租人找到了租金更低的住房
[多项选择]下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。
A. 租赁合同到期的
B. 将承租的房屋擅自改变使用用途的
C. 无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D. 将承租的房屋擅自转借他人使用的
E. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
