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[单选题]实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（ ）。
A.建筑规模
B.建筑物年龄
C.维护状况
D.工程质量
[单选题]抵押物的估价是评估抵押物的现值。对于机器设备的估价，不需要考虑的因素有（ ）。
A.无形损耗
B.折旧
C.原值
D.市场价格
[单选题]明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。
A.估价委托人
B.估价利害关系人
C.承担估价项目的估价师
D.估价对象的权利人
[多选题]实际估价中，估价对象范围的界定包括（ ）的界定。
A.实物构成范围
B.权益范围
C.空间范围
D.时间范围
E.影响范围
[判断题]假设开发法在实际估价中特别是评估投资价值时，有时还应考虑某些额外的收入、节省的费用或无形收益。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]在实际估价中，可以就其中某一种估价前提的可行，来判断该种估价前提为最高最佳利用。 （ ）
A.正确
B.错误
[判断题]在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]判定房屋新旧程度时，五成新的房屋为基本完好房。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（ ）。
A.过去数据简单算术平均法
B.未来数据简单算术平均法
C.过去数据资本化公式法
D.未来数据资本化公式法
[多选题]对房屋建筑的估价应考虑其（ ）。
A.用途
B.可能继续使用的年限
C.原来的造价
D.现在的造价
E.经济效益
[判断题]房地产征收补偿估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（ ）
A.正确
B.错误
