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[多选题]在施工建设阶段早期介入的工作中,物业服务企业应注意( )。
A.对于没有落实但建设单位已采纳的建议,应与建设单位沟通,督促施工单位予以落实
B.已落实的前期建议可不必记录
C.定期现场巡查,跟进现场施工
D.对有利于后期物业管理、但需新增开发成本较多的问题,尽量保持原方案,以避免建设单位新增成本
[多选题]在项目早期介入中,物业服务企业应向建设单位提出建议并跟进整改,建议的问题应按重要程度分轻重缓急整理,把涉及( )的列为最重要级别。
A.使用功能性
B.安全底线
C.增加开发成本
D.提升项目品质
[多选题]物业服务企业在规划设计阶段的早期介入内容包括( )。
A.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
B.就物业的管理、经营方面提出改进建议
C.提供设施设备的设置、选型及运营、维护等方面提供改进建议
D.设计与客户目标相一致并具备合理性价格比的物业服务框架性方案
[多选题]属于物业服务项目早期介入的方式的有( )。
A.市场调研
B.咨询报告
C.对标管理
D.过程监控
[单选题]早期介入服务的对象是( ),由其根据双方约定支付早期介入服务费用。
A.施工单位
B.建设单位
C.业主大会
D.业主委员会
[单选题]某物业服务企业受聘在售楼前对售楼人员进行物业管理培训,属于( )阶段的早期介入。
A.规划设计
B.竣工验收
C.施工建设
D.营销策划
[单选题]“协助建设单位起草并确定《前期物业服务合同》和<临时管理规约》”属于物业管理早期介入( )阶段的工作内容。
A.规划设计阶段
B.施工建设阶段
C.营销策划阶段
D.竣工验收阶段
[单选题]物业服务企业应依照( )提供物业管理服务。
A.临时公约
B.用户手册
C.物业服务合同约定
D.物业管理条例
[多选题]物业管理早期介入的作用有( )。
A.有利于规避物业经营管理风险
B.有利于后期物业服务工作顺利进行
C.有利于业主大会成立后续聘本企业
D.促进项目销售
[多选题]施工建设阶段物业管理早期介入的工作内容有( )。
A.与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同磋商,及时提出并落实整改方案
B.跟进设备的安装调试
C.熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况,特别注意在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容
D.对分期开发的物业项目、共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见77
[多选题]营销策划阶段物业管理早期介入的工作内容有( )。
A.根据物业产品类型、目标客户群的定位确定物业服务的模式
B.就项目环境及配套规划的合理性、适用性提出建议
C.拟定物业服务的各项费用的收费标准及收费办法
D.接受建设单位的委托对销售中心、样板房等提供物业管理服务
[多选题]竣工验收阶段物业管理早期介入的工作内容有( )。
A.参与单项工程竣工验收
B.协助跟进遗留问题的整改
C.评估项目红线内外影响业主生活的不利因素,向建设单位提出建议
D.收集相关的验收标准和法律法规
[多选题]在物业管理风险的内容中,早期介入的风险主要包括( )。
A.项目接管的不确定性带来的风险
B.合同风险
C.专业服务咨询的风险
D.在订立早期介入合同时,物业建设可能会将本不该由物业服务企业承担的风险转嫁给物业服务企业
[多选题]在项目早期介入实施过程中,早期介入小组的主要工作职责包括:( )。
A.参与项目各专业设计、技术交底和图纸会审,提出书面合理化建议和意见
B.收集整理前期物业相关文件资料,一并备案存档,同时熟悉各个部分环节,为日后管理作好充分的准备
C.督察监理公司工作标准与工作进度,提出合理化建议
D.与建设单位、施工单位就早期介入相关工作进行沟通与协调
[单选题]“协助建设单位评估项目所需相关配套设施”属于物业管理早期介入( )阶段的工作内容。
A.可行性研究阶段
B.规划设计阶段
C.施工建设阶段
D.营销策划阶段
[多选题]在办理物业承接验收手续时,物业服务企业应接收查验的资料包括( )。
A.竣工总平面图,单位建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料
B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
C.物业质量保修文件和物业使用说明文件80
D.工作联络登记表
[单选题]易燃气体泄漏时,物业服务企业应立即通知( )。
A.业主
B.医疗急救单位
C.燃气公司
D.公安消防机关
[单选题]物业开发商可以通过与物业管理公司签订( )，委托其介入物业的前期管理与销售工作。
A.托管合同
B.临时委托合同
C.永久性合作协议
D.合作备忘录
[单选题]紧急事件发生时,物业服务企业应首先必须( ),立即启动相应行动计划。
A.确认危机类型和性质
B.上报主管部门
C.指定负责人
D.向外界发布信息
