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[简答题]什么是房地产估价师？一名合格的房地产估价师应当具备哪些条件？
[单项选择]房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 15
[单项选择]下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。
A. 估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识
B. 在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构
C. 在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务
D. 房地产估价机构统一接受委托和收费
[单项选择]《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
[单项选择]下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的是（）。
A. 房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育
B. 建立房地产估价机构信用档案
C. 拟定房地产行业相关政策法规
D. 对会员的执业行为进行日常监管
[单项选择]注册房地产估价师注册证书失效，不包括（）。
A. 聘用单位破产的
B. 聘用单位被吊销营业执照的
C. 聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D. 年龄超过60周岁的
[单项选择]注册房地产估价师延续注册有效期为（）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
[单项选择]估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定属于（）。
A. 一般假设
B. 未定事项假设
C. 背离实施假设
D. 依据不足假设
[单项选择]下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是（）。
A. 不承接超出自己专业胜任能力的估价业务
B. 对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明
C. 对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务
D. 不替代他人签署房地产估价报告
[简答题]房地产估价师为什么要有良好的职业道德？其职业道德主要有哪些？
[单项选择]注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。
A. 10
B. 30
C. 60
D. 90
[单项选择]某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为1800万元，未结清工程款300万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。
A. 2100
B. 1800
C. 1500
D. 300
[多项选择]房地产押品评估价值中应作为法定优先受偿权扣除的是（）。
A. 应缴未缴土地出让金
B. 拖欠承包商的建筑工程款
C. 预计实现抵押权的变现费用
D. 该房地产已担保债权数额
[单项选择]下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是（）。
A. 承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权
B. 工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人
C. 优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金
D. 优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算
[判断题]房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（）
[判断题]债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
[简答题]在估价中要求估价师与委托人等估价相关当事人没有利害关系，但为何又要求估价师将自己设想为各方当事人的角色或心态来思考评估价值？
[判断题]房地产空间市场决定房地产租金，房地产资产市场决定房地产价格。
[单项选择]某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为30000万元，借款人欠朋友个人借贷200万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。
A. 33200
B. 33000
C. 30200
D. 30000
