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[单项选择]某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为（）元。
A. 85000
B. 12631
C. 72369
D. 12369
[判断题]评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。若收益额采用净利润，则折现率应选择投资回收率。
[单项选择]某资产年收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，标的鉴证价格最接近（）元。
A. 85000
B. 72366
C. 12631
D. 12369
[单项选择]某宗地年收益额为8500元，使用年限为无限年，假定折现率为10%，其评估价值最有可能为（）元。
A. 85000
B. 12631
C. 72369
D. 12369
[判断题]若企业年收益按等比级数递增，且无期限，则评估价值应为：年收益额/（折现率+增长率）。
[判断题]评估中如果选用企业利润系列指标作为收益额，则折现率应选择相应的资产收益率；如果以现金净流量系列指标作为收益额，则应以投资回收率作为折现率。
[单项选择]根据收益额的计算方式不同，DB 年金计划主要分为最终平均收益额计划、雇佣期平均收益额计划和绝对收益额计划。假定员工A 在退休前工作年限为20 年，工资收入第一年为2100 元/月，第二年为2200 元/月，第三年为2300 元/月，以此类推，退休时的工作收入为4000 元/月。假定替代率为20%，最终平均收益额计划考虑的年限是退休前5 年。则最终平均收益额计划和雇佣期平均收益额计划的养老金月收入分别为：（ ）。
A. 800 元，400 元
B. 2000 元，1000 元
C. 760 元，610 元
D. 800元，600 元
[单项选择]如在折现率为中性的前提下，为获得企业的投资资本评估值，用于折现的收益额应选择( )。
A. 净利润
B. 净现金流量
C. 无负债净利润
D. 无长期负债净利润
[判断题]企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。
[单项选择]某建设项目当设定折现率为15%时，求得的净现值为186万元；当设定折现率为18%时，求得折现率为-125万元，则该建设项目的内部收益率应是（ ）。
A. 16.79%
B. 17.28%
C. 18.64%
D. 19.79%
[判断题]对于常规的投资项目，其净现值大小与折现率的高低有直接关系。折现率越大，净现值就越大；折现率越小，净现值就越小。
[单项选择]待估土地年总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（）万元。
A. 700
B. 800
C. 833
D. 752
[单项选择]待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。
A. 110
B. 61
C. 80
D. 49
[单项选择]物业价值与折现率的关系是( )，折现率与利率的关系是( )。
A. 正相关，正相关
B. 正相关，负相关
C. 负相关，负相关
D. 负相关，正相关
[单项选择]某租赁公司出租给某企业一台设备，年租金按年金法计算，折现率为12%，租期为5年，设备价格为68万元，承租企业年末支付租金与年初支出租金的租金差值为( )万元。
A. 2.00
B. 2.02
C. 2.03
D. 2.04
[单项选择]某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为48万元，租期6年，折现率为 12%。若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为( )万元。
A. 15.79和14.10
B. 11.67和10.42
C. 10.42和9.31
D. 8.96和8.00
