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[多项选择]物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有（）。
A. 物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理
B. 传统物业管理强调为业主提供价值管理服务
C. 物业经营管理强调满足业主物业投资收益，企业发展战略及主营业务发展目标的需求
D. 写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动，像企业那样为业主或投资者创造利润和回报
E. 物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略必的物业资产价值管理方向拓展
[单项选择]物业管理与传统的房屋管理的区别有（）
A. 物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B. 物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
C. 物业管理收费，传统的房屋管理不收费
D. 物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务
[多项选择]与传统房地产管理相比较，物业管理的（）。
A. 管理观念是为业主服务
B. 管理手段是行政手段
C. 管理行为是企业行为
D. 管理费用来自财政补贴
E. 管理性质是有偿服务
[判断题]写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。
[单项选择]管理型物业管理企业是具有（ ）物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。
A. 战略性
B. 策略性
C. 专业性
D. 综合性
[填空题]物业管理企业对物业实施物业管理的佣金是不得超过物业管理成本的（）。
[多项选择]物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在（ ）
A. 管理体制不同
B. 物业的产权类型不同
C. 管理的内容不同
D. 物业的用途不同
E. 管理的运行机制不同
[多项选择]《物业管理条例》创设是七项物业管理的基本制度是指（ ）以及前期物业管理招投标、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住房专项维修资金等。
A. 业主大会
B. 业主公约
C. 业主委员会
D. 物业承接查验
[单项选择]物业管理绩效评价的主要方法是（ ）
A. 功效系数法
B. 综合分析判断法
C. 隶属度赋值法
D. 经验分析判断法
[单项选择]下列招标方法中，（）主要适合于重复使用规格、型号、技术标准与要求相同的货物或服务，特别适合于一个招标人下属多个实施主体采用集中统一一招标的项目。
A. 电子招标
B. 框架协议招标
C. 两阶段招标
D. 公开招标
[单项选择]下列工作设计方法特别适合于扁平化和网络化组织结构的是（ ）。
A. 自主性工作团队
B. 工作丰富化
C. 工作生活质量
D. 工作扩大化
[单项选择]《物业管理条例》明确规定前期物业管理服务由（ ）选聘物业管理企业。
A. 业主
B. 业主大会
C. 建设单位
D. 业主委员会
[单项选择]对于（ ），物业管理就是物业经营管理的全部内容。
A. 居住物业
B. 工业物业
C. 商业物业
D. 特殊物业
[多项选择]物业管理企业编制成本预算的方法主要有（）。
A. 固定预算
B. 资金预算
C. 弹性预算
D. 零基预算
E. 滚动预算和概率预算
[判断题]物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主。
[单项选择]
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。
A. 由瑞辰物业公司自行承担
B. 由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C. 由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D. 由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
