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[单项选择]从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（ ）工作。
A. 物业经营管理的绩效评价
B. 物业安全管理
C. 房屋与设备维护
D. 物业风险管理
[单项选择]物业资产保值率和升值率最大化是写字楼物业管理的（）。
A. 经营目标
B. 服务目标
C. 管理目标
D. 微观目标
[单项选择]物业经营管理又称为物业资产管理，是以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，主要提供（ ）服务。
A. 设备管理
B. 投资管理
C. 小区管理
D. 价值管理
[单项选择]明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域（ ）的活动。
A. 财务、管理人员职能、管理方法
B. 购置或剥离物业资产、财务、管理方法
C. 购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能
D. 购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法
[单项选择]物业所有人与使有人满意率最大化是写字楼物业管理（）。
A. 经营目标
B. 服务目标
C. 管理目标
D. 微观目标
[多项选择]一个资产管理公司通常负责几处不同的物业。资产管理一般按照（）的分类原则来管理物业。
A. 物业类型
B. 地理位置
C. 物业新旧程度
D. 物业产权类型
E. 物业运营成本
[单项选择]收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的（）。
A. 经营目标
B. 服务目标
C. 管理目标
D. 微观目标
[判断题]物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主。
[单项选择]实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（ ）最大化。
A. 价值
B. 净收益
C. 价格
D. 收入
[单项选择]物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是（ ）。
A. 相互制约的
B. 相互排斥的
C. 相互关联的
D. 相互配合的
[多项选择]企业物业资产管理的工作内容包括：（）及进行多样化的物业投资；结合企业主营业务选择物业占用形式；建立合理的物业资产管理机构；明确物业管理师的责任；审慎选择物业资产管理顾问。
A. 编制企业物业资产清单
B. 建立合理的组织机构
C. 设定管理目标
D. 控制成本
E. 适时处置资产并获得收入
[判断题]1999年我国成立的四家资产管理公司的经营目标将是市场化的，是为了实现资产的收益最大化。（ ）
[单项选择]物业经营管理服务的目标，是从（ ）的角度出发，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A. 物业
B. 业主
C. 租户
D. 市场
[单项选择]对于（），物业管理就是房地产资产管理的全部内容。
A. 居住物业
B. 商用物业
C. 工业物业
D. 特殊物业
[多项选择]物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的（ ）、物业价值和经营绩效评估等经营活动。
A. 资本投资决策
B. 市场营销
C. 租赁管理
D. 成本控制
E. 可行性研究
[多项选择]大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下（）。
A. 物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理
B. 房地产组织投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司
C. 房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险
D. 为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略
E. 房地产组织投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求
[单项选择]下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是（ ）
A. 重组
B. 赠予
C. 公开出售
D. 债转股
[单项选择]资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察（）。
A. 这些资本开支是否符合财务会计原则
B. 这些资本开支是否符合《条例》的规定
C. 这些资本开支是否能有效提升物业价值
D. 这些资本开支是否能降低物业管理成本
[多项选择]房地产组合投资管理的视野更加广阔，包括（ ）以及在合适的时机购置和处置物业资产。
A. 理解和执行物业业主的投资目标
B. 评价资产管理公司的表现
C. 审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进
D. 保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划
E. 以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
