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[单选题](2017年真题) 估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。
A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率
[多选题]下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。
A.空置率
B.经营成本
C.土地取得成本
D.建安工程费
E.项目可出售面积
[单选题]房地产置业投资项目的期间费用计入（ ）。
A.管理费用
B.财务费用
C.运营费用
D.开发建设投资
[多选题]房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有（ ）。
A.销售收入
B.租金收益
C.开发利润
D.物业增值
E.股权增加
[单选题]一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。
A.成本利润率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.财务内部收益率
[单选题]下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。
A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用
[多选题](2016年真题) 房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有（）。
A.销售收入
B.租金收益
C.开发利润
D.物业增值
E.股权增加
[单选题]下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
A.购买价格
B.空置率
C.运营费用
D.资本化率
[多选题]下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（ ）。
A.权益投资比率
B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用
[单选题]下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（ ）。
A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆
B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例
D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
[多选题](2016年真题) 下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（）。
A.权益投资比率
B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用
[单选题]对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ ）。
A.包含了对通货膨胀的补偿
B.不包含对通货膨胀的补偿
C.没有实际意义
D.不能直接用于财务评价
[单选题]下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）。
A.建筑安装工程费
B.土地费用
C.空置率
D.容积率
[单选题]下列房地产投资项目不确定性因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）。
A.建安工程费
B.土地费用
C.空置率
D.容积率
[多选题]不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对置业投资来说，对投资者的收益产生巨大影响的因素包括（ ）。
A.开发建设成本
B.资本化率的变化
C.房屋空置率的变化
D.物业转售收入
E.房屋空置率的变化
