更多"[判断题]资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。（"的相关试题:
[多选题]房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。
A.净收益每年不变
B.资本化率固定
C.总收入每年不变
D.收益年限为无限期
E.总费用每年不变
[多选题]房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（ ）。
A.净收益每年不变
B.资本化率固定
C.收益年限为法定最高年限
D.收益年限为无限期
E.资本化率不断增加
[判断题]某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
[单选题]某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（ ）。
A.5667
B.6333
C.7667
D.8333
[单选题]某宗房地产的年净收益的5万元，某人现有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
A.21
B.54
C.57.5
D.62.5
[单选题]某宗房地产的年净收益为5万元，购买者自有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
A.21
B.54
C.57.5
D.62.5
[单选题]某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（ ）万元。
A.6250
B.8000
C.9250
D.10000
[判断题]某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
[单选题]某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.1100
B.636
C.1300
D.1204
[单选题]某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。
该宗房地产当前的价格为（）元。
A.357423.71
B.376096.65
C.378641.75
D.396423.65
[判断题]直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。
A.10.0
B.12.5
C.13.5
D.40.0
