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资产评估-资产评估的基本方法、资产评估程序
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[多项选择]注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上,应当分析( ),以确定是否承接资产评估项目。
A. 评估项目风险
B. 评估目的
C. 价值类型
D. 评估基准日
E. 专业胜任能力
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[单项选择]某企业经专业评估人员测定,其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元,并且在第6~20年的收益将保持在200万元水平,资本化率和折现率均为10%,则该企业的评估价值最接近于( )万元。
A. 1397.77
B. 2000
C. 2271
D. 2472
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[多项选择]履行资产评估程序是评估机构( )的重要手段之一。
A. 防范执业风险
B. 合理抗辩
C. 保护自身权益
D. 提高执业质量
E. 讨价还价
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[简答题]某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值为270万元,净值为108万元,按财务制度规定该资产的折旧年限为30年,已计提折旧年限为20年。经调查分析确定,按现在的市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止到评估基准日的法定利用时间为57600小时,实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大、维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支卅营运成本3万元(该企业适用的所得税税率为25%,假定折现率为10%)。
要求:根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
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[多项选择]在正常情况下,运用收益法评估资产价值时,资产的收益额应该是资产的( )。
A. 历史收益额
B. 未来预期收益额
C. 现实收益额
D. 实际收益额
E. 客观收益额
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[简答题]被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元,该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元,第10年年末资产拟转让,预计变现价约为120万元。假定折现率为10%。
要求:运用收益法估测被评估资产的价值。
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[单项选择]狭义的资产评估程序是( )。
A. 始于明确资产评估业务基本事项,终于资产评估工作档案归档
B. 始于资产评估机构和人员接受委托,终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告
C. 始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项,终于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理
D. 始于资产评估机构和人员接受委托,终于资产评估工作档案归档
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[单项选择]某收益性资产,使用年限为30年,年收益为20万元,折现率为10%,其评估价值最接近于( )万元。
A. 178
B. 180
C. 188
D. 200
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[单项选择]采用收益法评估资产时,收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。
A. 资本化率越高,收益现值越低
B. 资本化率越高,收益现值越高
C. 资产未来收益期对收益现值没有影响
D. 资本化率和收益现值无关
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[单项选择]用市场法评估资产的正常变现价值时,应当参照相同或类似资产的( )。
A. 重置成本
B. 现行市价
C. 清算价格D.收益现值
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[多项选择]运用市场法评估房地产时,通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性,具体包括( )等方面。
A. 用途
B. 供求关系
C. 性能
D. 竞争状况
E. 工艺条件
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[单项选择]在条件允许的情况下,评估人员进行资产评估时应当考虑采用( )资产评估基本方法的适用性。
A. 1种
B. 2种以上
C. 3种以上
D. 4种以上
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[单项选择]从理论上讲,构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。
A. 实际成本
B. 社会或行业平均成本
C. 个别成本
D. 加权平均成本
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[单项选择]某收益性资产,效益一直良好,经专业评估人员测定,第一年的预期收益为100万元,以后每年递增10万元。假定资本化率为10%,则该资产的评估价值最接近于( )万元。
A. 1000
B. 1100
C. 1500
D. 2000
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[多项选择]从理论上讲,成本法涉及的基本要素包括( )。
A. 资产的重置成本
B. 资产的有形损耗
C. 资产的功能性贬值
D. 资产的经济性贬值
E. 资产的获利年限
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[单项选择]运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是( )。
A. 使参照物具有可比性
B. 便于计算
C. 排除参照物个别交易的偶然性
D. 避免张冠李戴
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[多项选择]资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有( )。
A. 评估收费行情信息
B. 评估对象性质信息
C. 资产转让的可行性信息
D. 资产以往交易情况信息
E. 资产法定寿命信息
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[单项选择]某资产年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,则其评估值最接近于( )元。
A. 85000
B. 72366
C. 12631 D.12369
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[简答题]评估对象为某企业2006年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2009年进行评估。经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,专业人员勘察估算后认为,该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产,并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元。此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成的收益损失额每年为2万元(该企业适用的企业所得税税率为25%,假定折现率为10%)。
要求:根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
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[单项选择]价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于( )的评估。
A. 不动产
B. 无形资产
C. 机器设备
D. 企业价值
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[多项选择]一般情况下,重置成本的估测方法有( )。
A. 重置核算法
B. 价格指数法
C. 市价比较法
D. 收益折现法
E. 功能价值法
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[单项选择]某专利权,法律保护期为20年,经专业评估人员鉴定,评估基准日后第一年的收益为100万元,但是由于技术进步等原因,该专利权的收益将受到影响,每年递减10万元。假设折现率为10%,则该专利权的评估价值最接近于( )万元。
A. 1700
B. 385.54
C. 210
D. 300
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[简答题]被估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定折现率和资本化率均为10%,企业经营期永续。
要求:试用年金法估测企业整体价值。另外,假定被评估企业从未来第6年开始,企业的年收益维持在200万元水平,试采用分段法估测企业整体价值。
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[多项选择]明确资产评估业务基本事项具体包括( )。
A. 评估目的
B. 评估委托方基本情况
C. 评估计划
D. 评估业务约定书
E. 评估基准日
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[多项选择]应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有( )。
A. 需要有一个充分发育、活跃的资产市场
B. 必须具有足够数量的参照物
C. 可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数
D. 市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产
E. 市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似
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[多项选择]运用收益法涉及的基本要素或参数包括( )。
A. 被评估资产的实际收益
B. 被评估资产的预期收益
C. 折现率或资本化率
D. 被评估资产的折旧年限
E. 被评估资产的预期获利年限
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[多项选择]收益法中的具体方法(评估模型)通常可以按( )进行划分。
A. 预期收益期限
B. 预期收益额的形式
C. 预期收益额数量
D. 折现率的高低
E. 折现率的构成
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[多项选择]一般情况下,资产的实体性贬值的估测方法通常有( )。
A. 使用年限法
B. 修复费用法
C. 观察法
D. 统计分析法
E. 价格指数法
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[单项选择]在资产评估中恰当选择评估基准日,充分体现了资产评估中的( )原则。
A. 时点
B. 供求
C. 预期
D. 贡献
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[多项选择]资产评估业务约定书的基本内容包括( )。
A. 评估目的
B. 评估基准日
C. 评估计划
D. 评估假设
E. 评估收费
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[单项选择]资产评估中的基本方法是指( )。
A. 一种具体方法
B. 多种评估方法的集合
C. 一条评估思路
D. 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称
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[多项选择]对鉴别后的资产信息资料可按( )进行分类。
A. 信息量
B. 可用性原则
C. 信息来源
D. 可比性原则
E. 重要性原则
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[多项选择]从理论上讲,折现率的基本组成因素包括( )。
A. 超额收益率
B. 无风险报酬率
C. 风险报酬率
D. 价格变动率
E. 平均收益率
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[单项选择]《资产评估准则——评估程序》是从( )的角度规范资产评估程序的。
A. 宏观
B. 微观
C. 狭义
D. 广义
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[多项选择]评估计划应当重点考虑的因素包括( )。
A. 评估基准日
B. 评估收费
C. 评估目的
D. 评估对象性质
E. 评估对象结构
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[单项选择]评估某收益性资产,其评估基准日后第一年的预期收益为50万元,且经专业评估人员测定认为,其后各年该资产的收益将以2%的比例递增,设定的折现率为10%,则该资产的评估值最接近于( )万元。
A. 500
B. 555
C. 625
D. 650
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[单项选择]资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定( )来完成。
A. 信息量和信息源的可靠性
B. 信息源的可靠性
C. 信息源和资料本身的可靠性
D. 信息量和信息本身的可靠性
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[单项选择]从理论上讲,同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有( )关系。
A. 独立
B. 并列
C. 替代
D. 等同
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[多项选择]考察信息源的可靠性可通过对( )等方面进行判断。
A. 该渠道是否拥有该信息
B. 该渠道提供信息的动因
C. 该渠道是否公开
D. 该渠道过去提供的信息的质量
E. 该渠道的级别
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[简答题]已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格为1500元,评估对象的年生产能力为1000件。
要求:计算评估对象的价值。
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[多项选择]运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有( )。
A. 资产的功能
B. 市场条件
C. 交易条件
D. 资产的实体特征和质量
E. 资产所处的地理位置