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房地产经纪概论-房地产交易流程与合同(二)
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[多项选择]经纪人在从事土地使用权抵押经纪活动中须在该土地的使用权出让金已全部付清,并取得权证的前提下进行,还应符合的几个条件为( )。
A. 该土地已开始建设房屋
B. 所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
C. 所担保的债权不得超过出让金的数额
D. 所贷款项须由贷款人审查核定
E. 不得违反国家有关土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定
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[单项选择]房地产抵押合同所设立的抵押权是一种( )。
A. 受偿权
B. 转让权
C. 他物权
D. 处理权
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[单项选择]房屋买卖合同,一般是指( )买卖合同。
A. 现房买卖合同
B. 存量房买卖合同
C. 二手房买卖合同
D. 在建房买卖合同
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[单项选择]房屋承租人在租赁期间将房屋转租的行为是( )。
A. 不允许的
B. 允许的
C. 必须经过原出租人的书面同意后方允许
D. 向管理部门备案即可
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[多项选择]房屋转租除必须符合一般房屋租赁的必要条件外,还应注意的几点是( )。
A. 转租时须取得原出租人的书面同意
B. 终止日期不得超过原合同租赁期
C. 转租合同生效后,承租人必须同时履行租赁合同的权利、义务
D. 转租期间,原租赁合同有变更、解除或终止的,转租合同也随之执行
E. 转租合同不受原租赁合同的牵制
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[多项选择]房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖的类型主要有( )。
A. 商品房预售和现房销售
B. 现房抵债转让
C. 房屋在建工程转让
D. 二手房买卖
E. 商品房预售合同转让
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[多项选择]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件为( )。
A. 已全部缴清土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 已取得房产管理部门所发的商品房预售许可证
D. 持有建设工程测量定位划线书
E. 按提供预售的商品房计算投入资金已达建设总投资金额的25%以上,并已确定进度和竣工交付日期
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[多项选择]房地产抵押权人对该抵押的房地产享有以下( )权利。
A. 抵押权
B. 他物权
C. 占有权
D. 使用权
E. 受益权
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[多项选择]商品房预售合同转让的一般流程是( )。
A. 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介寻找受让人
B. 通过开发商签订预售合同转让协议书
C. 签订预售合同权益转让书
D. 预售合同转让登记备案
E. 原预售合同注销,由受让人与开发商另行签订预售合同
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[单项选择]房屋租赁实际上是房屋( )的一种特殊形式。它是通过房屋出租实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房屋交易形式。
A. 流通
B. 转让
C. 抵押
D. 创利
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[多项选择]房地产转让的主要方式有买卖、交换、赠与及( )等几种。
A. 以房地产作为保证进行贷款
B. 以房地产抵债
C. 房地产出租和转租
D. 以房地产作价出资或作为合作条件与他人成立法人
E. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移
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[单项选择]建设部2000年版商品房买卖示范文本条款中规定,面积误差绝对值超出( )时,买房人有权提出退房或索赔。
A. 2%
B. 3%
C. 5%
D. 4%
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[单项选择]在商品房预售流程中,在商品房竣工后,开发商应办理( ),然后交付房屋。
A. 竣工报告
B. 房屋初始登记
C. 房屋领证
D. 向管理部门备案
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[多项选择]将房地产抵押给债权人,根据现状可分为以下( )几种形式。
A. 规划开发用地抵押
B. 土地使用权抵押
C. 在建工程抵押
D. 期房抵押
E. 现房抵押
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[单项选择]房屋承租人对房屋有( )权益。
A. 使用权
B. 占有、使用权
C. 占有、使用、收益权
D. 占有、使用、收益、处分权
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[多项选择]尚未付清房款的预购商品房期权抵押,应符合下列条件( )。
A. 必须已支付该房全部价款的40%以上
B. 抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款
C. 不得设定最高额抵押
D. 符合国家关于商品房预售管理的规定
E. 必须有购房人工作单位的连带担保责任
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[单项选择]企业按国家规定及报有关部门批准实施兼并或合并时,其原有房地产权益应办理 ( )。
A. 变更权利人称即可
B. 申请办理更名手续
C. 申请办理转让过户登记领证手续
D. 应将原证注销,重新办理房产登记
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[单项选择]集体土地上的非居住房屋,不能作为买卖对象的是( )。
A. 房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织
B. 房屋所在地乡(镇)范围内的个体经济者
C. 房屋所在地乡(镇)范围内具备申请条件的个人
D. 经过合法征用手续的任何人
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[单项选择]房地产抵押后,其已经注记的房地产权利证书应由( )。
A. 产权人保管
B. 抵押权人保管
C. 公证单位保管
D. 房管部门保管
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[单项选择]行政划拨方式取得的土地使用权( )。
A. 可以抵押
B. 不能单独抵押
C. 补交土地出让金后可以抵押
D. 经行政管理部门批准后可以抵押
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[多项选择]商品房在建工程转让时,其经过的交易流程是( )
A. 在建工程权利人向房地产管理部门提出转让申请
B. 管理部门对申请审核批复
C. 买方对工程进行查询,双方进行价格谈判
D. 签订在建工程转让合同
E. 办理交易过户登记领证手续
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[单项选择]商品房预售合同转让,是指买受人将其所购的预售商品房再转让给他人的行为,双方应签订( )。
A. 预售房买卖合同
B. 预售房转让协议书
C. 预售合同权益转让书
D. 预售合同过户书
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[多项选择]房地产交易,是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让,其内容主要包括( )。
A. 房地产转让
B. 房地产抵押
C. 房地产开发
D. 房屋租赁
E. 房屋物业管理权
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[多项选择]房地产作价合资或以入股形式转让,国家建设部发文明确应视为房地产交易,其基本流程是( )。
A. 双方签订合资或入股合同、章程,并报国家有关部门批准
B. 将合同、章程、批准文件、评审确认书等资料以及房地产作价的清单进行公证
C. 将上述资料报送房地产登记机关申请办理交易过户登记手续
D. 缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取产权证
E. 与原使用人重新签订续租或解除合同
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[多项选择]
汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租,以保值生息,若此房原来已有租户,应该办哪些手续签订合同应注意哪些问题
A. 通过中介或媒体寻找合适交易对象
B. 签订房屋买卖合同
C. 签订房屋转让协议
D. 买卖双方到房地产管理部门进行合同登记、备案和审核
E. 交易过户登记
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[单项选择]房地产赠与可分为生前赠与和( )两种。
A. 互赠
B. 单方赠与
C. 遗赠
D. 有偿赠与
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[多项选择]在房地产抵押合同的实际操作中,应着重把握以下几点( )。
A. 抵押物的部位和面积等
B. 抵押物的价值及担保债务的数额
C. 抵押权人有权处分抵押物的前提条件和方式
D. 抵押人的社会地位和经济能力
E. 抵押人对抵押物的控制权和发言权
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[单项选择]商品房在产权登记发生面积误差超过合同约定面积时,在3%以内由买受人补足差价款,如超过3%,其超过部分应( )。
A. 按市值补足差价款
B. 按合同价双倍补足差价款
C. 按市值的双倍补足差价款
D. 由出卖人承担
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[多项选择]经纪人在从事在建工程抵押活动中应特别把握以下几点( )。
A. 该工程是否符合国家建设需要
B. 建设者和工程总承包者是否具有一定的经济能力和资质
C. 担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款
D. 必须服从专门机构的监管
E. 不得设定最高额抵押
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[单项选择]作为房地产转让的一种方式,房地产交换的主要含义是房地产产权的互换,在目前公房与私房之间( )互换。
A. 不可以
B. 可以
C. 经过有关部门批准后可以
D. 双方按买卖方式操作
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[多项选择]房屋租赁合同除一般内容外,其他几种租赁方式如( )等,还应将法律、法规的有关规定列入合同。
A. 房屋转租
B. 商品房预租
C. 先租后售
D. 售后包租
E. 租售合一