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房地产经纪专业基础模拟试题二
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[多项选择]根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点,其流派可分为()。
A. 高技派
B. 新洛可可派
C. 抽象派
D. 超现实派
E. 现代派
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[单项选择]使用()来整理和反映统计数据,目的是从大量的原始数据中浓缩信息,使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。
A. 图形
B. 表格
C. 直方图
D. 数据
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[多项选择]根据房屋共有建筑面积的不同使用功能,应分摊的共有建筑面积分为()。
A. 幢共有建筑面积
B. 综合共有建筑面积
C. 套内共有建筑面积
D. 功能共有建筑面积
E. 本层共有建筑面积
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[单项选择]在墙面装饰材料中,可导致人体过敏的是()壁纸。
A. 天然纺织
B. 塑料
C. 化纤纺织
D. 纸质
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[不定项选择]某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地,总地价为6600万元,用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积400000m2,其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万元。该用地土质较差,地下水位较高。城市规划的控制指标中,()主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式,以及节约用地等要求,综合考虑确定。
A. 建筑控制线
B. 建筑间距
C. 日照间距系数
D. 建筑后退红线距离
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[单项选择]在室内装饰装修的传统风格中,利用平面多变,强调层次和深度的手法,使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰,使室内环境显得华丽、壮观,这体现的风格是()风格。
A. 意大利
B. 巴洛克
C. 洛可可
D. 伊斯兰
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[单项选择]统计调查中,()是指调查的具体内容,它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A. 调查项目
B. 调查对象
C. 调查单位
D. 调查目的
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[单项选择]下列常用的吸声材料中,属于无机材料的是()。
A. 石膏板
B. 软木板
C. 胶合板
D. 泡沫玻璃
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[多项选择]经营者不得以()等方式做出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。
A. 格式合同
B. 签订合同
C. 声明
D. 通知
E. 店堂告示
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[单项选择]某家庭购房抵押贷款10万元,贷款年利率6%,贷款期限30年,借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。则该家庭第3年的月还款额为()元。
A. 443.22
B. 599.55
C. 662.40
D. 792.71
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[单项选择]一般城市空气中,二氧化硫的平均浓度是()ppm。
A. 0.1~0.3
B. 0.2~0.5
C. 0.3
D. 0.5
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[单项选择]房地产贷款风险中,()是指银行持有的房地产贷款不易变现而无力满足客户的提款要求或正当的贷款申请而造成损失的风险。
A. 操作风险
B. 担保的有效性风险
C. 流动性风险
D. 通货膨胀风险
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[单项选择]下列房地产价格中,把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为()。
A. 现房价格
B. 评估价格
C. 期房价格
D. 成交价格
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[单项选择]工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时,开始向郊区扩展,但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中()阶段。
A. 相对分散
B. 绝对集中
C. 相对集中
D. 绝对分散
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[单项选择]某期房面积90m2,尚有6个月时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元/m2,出租的每个月末的净收益为1200元/m2。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格为()元/m2。
A. 1432.46
B. 2934.58
C. 3156.28
D. 4672.58
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[单项选择]为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是()。
A. 委托代理
B. 指定代理
C. 授权代理
D. 法定代理
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[单项选择]某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为6%,为吸引5年期的储户,其5年期存款的单利年利率应大于()。
A. 4.25%
B. 6.76%
C. 7.32%
D. 2.68%
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[单项选择]建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限,是由建筑物的()决定的。
A. 性质
B. 结构
C. 规模
D. 类型
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[多项选择]房地产投资兼有投资和消费两种功能,投资金额一般较大,但可以采用抵押贷款方式支付,通常还可以抵御通货膨胀,此外还包括的特点有()等。
A. 投资选择的多样性
B. 投资区域的差异性
C. 投资价值的附加性
D. 投资变现的统一性
E. 投资预期的风险性
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[单项选择]租赁合同中,租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订立日起不得超过()年。
A. 20
B. 15
C. 10
D. 5
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[单项选择]统计数据的直接来源渠道中,获得自然科学数据的主要手段是()。
A. 调查
B. 试验
C. 分析
D. 检验
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[单项选择]某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%。若采用直线法计算,该建筑物的年折旧额为()元。
A. 15000.00
B. 25100.00
C. 15833.33
D. 34167.34
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[多项选择]城市水源中,采用地面水作为水源的缺点是()。
A. 受大气降水影响较大
B. 不利于稳定供水
C. 易遭受污染
D. 水位变化较大
E. 水质较差
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[单项选择]由出票人签发的,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。
A. 支票
B. 转账支票
C. 汇票
D. 本票
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[单项选择]下列投资基金的类型中,()通过发行受益凭证,向投资大众募集资金。
A. 契约型基金
B. 公司型基金
C. 开放型基金
D. 封闭型基金
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[单项选择]国务院根据宪法和法律,按照法定程序制定的有关行使行政权力、履行行政职责的规范性文件是()。
A. 地方性法规
B. 行政规章
C. 行政法规
D. 单行条例
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[多项选择]根据保险合同的订立程序,保险合同的形式主要包括()。
A. 投保单
B. 暂保单
C. 保险单
D. 批单
E. 责任协议书
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[单项选择]套内自有墙体计算时,按水平投影面积的()计入套内墙体面积。
A. 1/3
B. 1/2
C. 2/3
D. 全部
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[单项选择]某人每月存入银行100元,在年利率为8%时,20年后这笔钱的累计总额相当于()万元。
A. 15820
B. 24000
C. 45890
D. 58902
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[多项选择]根据探索答案的不同思维方向,思维可分为()。
A. 聚合思维
B. 发散思维
C. 直觉思维
D. 创造性思维
E. 常规思维
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[单项选择]房地产投资风险应对的方法中,()是一种相对较为彻底的风险管理措施,可以在房地产投资风险发生之前消除其给投资者造成损失的可能,而不再需要实施其他风险管理措施。
A. 风险回避
B. 风险组合
C. 风险控制
D. 风险转移
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[多项选择]下列对于居间合同的特征表述不正确的有()。
A. 是由居间人向委托人提供居间服务的合同
B. 是典型的劳务合同
C. 居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
D. 具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提
E. 是双务、有偿、诺成合同
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[单项选择]房地产投资风险的特征中,()是风险存在的基本形式,认识风险的这个特征,对于预防风险具有重要意义。
A. 不确定性
B. 损益双重性
C. 潜在性
D. 可测性
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[单项选择]汇票根据()的不同,分为银行汇票和商业汇票。
A. 收款人
B. 出票人
C. 承兑人
D. 出票地与付款地
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[单项选择]下列经济评价指标中,()是指投资项目正常年份的利润总额或者年平均利润总额与资本金的比率。
A. 投资利润率
B. 成本利润率
C. 资本金利润率
D. 财务内部收益率
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[多项选择]外墙的装饰装修中,影响建筑外立面色彩的因素包括()。
A. 年代特征
B. 地域因素
C. 建筑周边环境
D. 比例因素
E. 建筑功能
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[多项选择]根据出让方式,可将国有建设用地使用权出让的成交价分为()。
A. 正常成交价格
B. 协议成交价
C. 拍卖成交价
D. 招标成交价
E. 非正常成交价格
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[单项选择]下列城市规划术语和控制指标中,()是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
A. 城市黄线
B. 城市紫线
C. 城市绿线
D. 城市蓝线
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[单项选择]《消费者权益保护法》规定,经营者禁止侵犯消费者的人身权,其不包括()。
A. 不得对消费者进行侮辱、诽谤
B. 不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C. 不得私自扣留消费者
D. 不得侵犯消费者的人身自由
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[多项选择]反映房屋交易状况的主要统计指标有()。
A. 商品房批准预售面积
B. 商品房可预售面积
C. 商品房预售面积
D. 商品房结转可售面积
E. 商品房登记销售面积
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[单项选择]燃气表所在的房间室温应高于()℃。
A. 23
B. 15
C. 5
D. 0
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[单项选择]统计的调查方式中,()适用于那些不能进行或者没有必要进行普查,但需要掌握全面情况的场合。
A. 普遍调查
B. 重点调查
C. 抽样调查
D. 典型调查
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[多项选择]下列房地产难以采用市场法估价的有()。
A. 商铺
B. 古建筑
C. 行政办公楼
D. 在建工程
E. 医院
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[不定项选择]李小姐看中了一处住宅,面积为50m2,带租约,两年到期,月租金为600元,附近类似住宅的正常月租金为700元,该住宅的土地使用期限为50年,该住宅从获得土地使用权到目前为止,已使用10年。假设使用5年后,该住宅附近修建了一条高速公路,导致环境恶化,则可能产生的污染有()。
A. 大气污染
B. 水体污染
C. 噪声污染
D. 辐射污染
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[单项选择]下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是()。
A. 价格围绕价值上下波动,并趋向于价值
B. 商品价格是价值的货币表现
C. 商品价值是价格的内在尺度
D. 商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径
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[多项选择]进行交易情况修正时,可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括()。
A. 交易税费正常负担的交易
B. 利害关系人之间的交易
C. 相邻房地产的拆分交易
D. 特殊交易方式的交易
E. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
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[单项选择]中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在()以下。
A. 45%
B. 55%
C. 60%
D. 75%
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[多项选择]按消费态度不同划分,消费者可以分为()等类型。
A. 自由型
B. 顺应型
C. 独立型
D. 理智型
E. 节俭型
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[单项选择]个人住房贷款根据()进行分类,可分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A. 贷款用途
B. 住房交易形态
C. 贷款偿还方式
D. 借款人类型
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[多项选择]成为法人需要具备的条件包括()。
A. 依法成立
B. 能够独立承担民事责任
C. 有必要的财产或者经费
D. 有民事行为能力
E. 有自己的名称、组织机构和场所
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[单项选择]在计算多个项目的综合指数时,把作为权数的各变量值固定在基期来计算指数的是()。
A. 帕氏加权综合指数
B. 拉氏加权综合指数
C. 简单调和平均指数
D. 简单几何平均指数
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[多项选择]指数根据所反映的内容不同,可分为()。
A. 数量指数
B. 个体指数
C. 质量指数
D. 综合指数
E. 加权指数
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[单项选择]某建设项目建设用地5000m2,总建筑面积11000m2,建筑基底总面积10000m2,则该项目用地的容积率为()。
A. 0.2
B. 1.1
C. 2
D. 2.2
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[单项选择]土地面积测算的方法中,()仅适用于图上量算面积。
A. 几何图形法
B. 解析法
C. 坐标法
D. 求积透明膜片法
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[多项选择]房地产信托贷款业务主要包括()。
A. 房地产按揭信托
B. 国际房地产投资信托
C. 房地产委托贷款
D. 房地产开发经营企业流动资金委托贷款
E. 房地产债权信托
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[多项选择]固体废弃物的种类很多,根据废物的形状可以分为()。
A. 无机废物
B. 颗粒状废物
C. 有机废物
D. 粉状废物
E. 块状废物
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[单项选择]居住区技术经济指标中,把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为()。
A. 人口毛密度
B. 人口容量
C. 居住人口数
D. 居住区人口数量
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[多项选择]认识现金流量图应把握()。
A. 时间段的总长度
B. 时间段的指向
C. 时间段的划分
D. 现金流量在时间段上发生的具体时点
E. 现金流量在该时间段上发生的具体数额
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[单项选择]在世界建筑体系中,中国古代建筑以()为代表独树一帜,其主要特点是结构灵巧、风格优雅。
A. 木结构
B. 桩结构
C. 竹结构
D. 对称结构
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[多项选择]需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以()的形式表现出来。
A. 需要
B. 欲望
C. 渴求
D. 需求
E. 意愿
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[多项选择]当事人就有关合同内容不明确,按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,适用的规定正确的有()等。
A. 履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行
B. 价款或者报酬不明确的,按照履行地的政府指导价格履行
C. 质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行
D. 履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间
E. 履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担
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[不定项选择]某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁,月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆,在通过与经纪公司接触,选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房,该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款,需要向银行按揭,该市银行可以提供年利率为5.02%的80%,年限为15年。假设符合按揭条件,10年后,由于小林收入提高,想一次性偿还余款,则应一次偿还额为()万元。
A. 1.52
B. 5.67
C. 12.75
D. 13.14
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[单项选择]工业污染源中,一般煤燃烧后约有原质量的()以烟尘的形式排入大气。
A. 1/5
B. 1/8
C. 1/10
D. 1/12
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[单项选择]房地产金融的首要职能是()。
A. 筹集资金
B. 信用职能
C. 融通资金
D. 结算服务
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[多项选择]信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金,主要有()。
A. 银行结益
B. 财政拨款
C. 单位资金
D. 劳保基金
E. 公益基金
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[多项选择]辐射污染中,可见光污染主要表现在()。
A. 灯光污染
B. 紫外光污染
C. 眩光污染
D. 视觉污染
E. 红外光污染
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[单项选择]如果影响变量值变动的因素很多,并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性,这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性,这种变量称为()。
A. 连续型变量
B. 确定型变量
C. 离散变量
D. 随机变量
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[多项选择]绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中,各类绿地包括()。
A. 建筑绿地
B. 宅旁绿地
C. 公共服务设施所属绿地
D. 公路绿地
E. 道路绿地
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[单项选择]下列选项中,不属于知觉的特征的是()。
A. 局部性
B. 选择性
C. 恒常性
D. 理解性
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[单项选择]下列相对数指标中,()是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数,表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。
A. 强度相对指标
B. 计划完成相对指标
C. 比较相对指标
D. 动态相对指标
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[多项选择]根据权利的作用,民事权利可分为()。
A. 财产权
B. 支配权
C. 形成权
D. 请求权
E. 抗辩权
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[单项选择]居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区()的重要依据。
A. 规划质量和规划进度
B. 规划质量和综合效益
C. 规划进度和社会效益
D. 规划进度和综合效益
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[多项选择]房地产价格构成中,销售税金及附加主要包括()。
A. 营业税
B. 消费税
C. 其他销售税费
D. 城市维护建设税
E. 教育费附加
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[单项选择]房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样,其应具备的性质不包括()。
A. 有用性
B. 有益性
C. 稀缺性
D. 有效需求
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[多项选择]室外装饰装修风格根据不同时期来划分,可分为()等。
A. 古典主义风格
B. 现代主义风格
C. 混合型风格
D. 巴洛克风格
E. 后现代主义风格
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[单项选择]常发生在山区或丘陵地区,危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为()。
A. 塌方
B. 冲沟
C. 地下溶沟
D. 地震
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[多项选择]在纸币本位制度下,影响货币汇率变动的因素相当复杂,主要有()等。
A. 货币当局的干预
B. 一国技术提高状况
C. 利率水平
D. 国际收支状况
E. 通货膨胀
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[不定项选择]
赵某拥有存款50万元,为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望,通过置业担保公司取得银行贷款50万元,购买了一套建筑面积为120m<sup>2</sup>、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险,与保险公司签订了定值保险合同,确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故,经现场查看认定保险标的损失比例为20%,该损失应由保险公司理赔。
保险公司应支付赵某的赔偿金额为()万元。
A. 18
B. 20
C. 80
D. 90
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[单项选择]交通噪声是由交通运输工具发出的噪声,其特点是()。
A. 声源长而固定
B. 突发性、不连续
C. 声源大冲击性强
D. 声源面广而不固定
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[单项选择]下列水污染源中,()的特点是量大、面广、含污染物多、成分复杂,在水中不易净化,处理比较困难。
A. 工业污染源
B. 农田施肥污染源
C. 农业污染源
D. 生活污染源
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[单项选择]下列建筑构件,不属于基础根据构造形式划分的是()。
A. 条形基础
B. 砖基础
C. 箱形基础
D. 筏板基础
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[多项选择]环境噪声污染的危害主要表现在()。
A. 对听力的损伤
B. 对睡眠的干扰
C. 对人体的物理性影响
D. 对儿童的影响
E. 对人体心理的影响
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[多项选择]对于分类的数据,通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的()来进行分析。
A. 频数
B. 时间
C. 频率
D. 速率
E. 现象
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[单项选择]政府对那些公益性、需要扶持的高科技项目等提供土地的方式是()方式,所以一般会降低地价。
A. 拍卖出让
B. 挂牌出让
C. 协议出让
D. 招标出让