试卷详情
-
经济师中级房地产经济专业知识与实务-6
-
[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产,预计未来每年净收益为10万年,报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 100
B. 117.8
C. 10.9
D. 10.8
-
[单项选择]该投资项目的资本金利润率为( )。
在房地产投资项目经济评价中,某房地产投资项目的总投资为10000万元,其中投资者投入的权益资本为5000元,经营期内平均利润总额为800万元,年平均税后利润为960万元。
A. 32%
B. 16%
C. 8%
D. 24%
-
[单项选择]人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料,经过分析,对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断,说明了投资者面临风险的( )。
A. 客观性
B. 不确定性
C. 潜在性
D. 可测性
-
[单项选择]下列不属于空置率的影响因素的是( )。
A. 租户支付租金的能力
B. 经营成本
C. 市场供求关系
D. 宏观社会经济环境
-
[单项选择]不属于正式可行性研究报告组成部分的是( )。
A. 封面
B. 扉页
C. 摘要
D. 正文
-
[多项选择]用假设开发法估价,在测算投资利息时要把握的是( )。
A. 计息期
B. 应计息项目
C. 计息周期
D. 计息方式和利率
E. 利率变动
-
[多项选择]房地产市场调研的方法包括( )。
A. 探测性调研
B. 描述性调研
C. 定性调研
D. 实地调研
E. 预测性调研
-
[单项选择]下列不属于业主义务的是( )。
A. 按照业主大会规约缴纳专项维修资金
B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和卫生环境等方面的规章制度
C. 提出修改管理规约的建议
D. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
-
[单项选择]下列关于盈亏平衡点的说法有误的一项是( )。
A. 盈亏平衡点的值低,说明项目抗风险的能力强
B. 盈亏平衡点的值无论是用产量表示,还是用生产能力表示,都是越低越好
C. 盈亏平衡点的值较高时,说明项目取得较好的经济效益
D. 盈亏平衡点的值越低,盈利区域越大,亏损越小
-
[多项选择]征收土地方案符合下列( )条件的,土地行政主管部门方可报人民政府批准。
A. 被征收土地界址、地类、面积清楚,权属无争议的
B. 被征收土地的补偿标准符合法律、法规规定的
C. 被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行
D. 被征收土地面积符合建设用地标准和集约用地要求的
E. 被征收土地以划拔方式供地的,符合法定的划拔用地条件
-
[单项选择]有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。
A. 70%
B. 60%
C. 50%
D. 30%
-
[单项选择]将集体所有的土地转为国有土地的行为属于( )。
A. 国有建设用地使用权转让
B. 出让国有建设用地使用权
C. 征收集体土地
D. 集体建设用地使用权的转移
-
[单项选择]明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行,法律上是否允许,属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。
A. 项目考核和评价的依据
B. 筹集资金的主要依据
C. 申请项目核准的依据
D. 项目投资决策的依据
-
[多项选择]出售型房地产开发项目的现金流出包括( )。
A. 土地取得成本
B. 开发成本
C. 开发费用
D. 销售税费
E. 管理费用
-
[单项选择]为被安置人制服社会统筹保险,其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于( )。
A. 保障安置
B. 货币安置
C. 重新择业安置
D. 农业生产安置
-
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的,属于房屋建设工程的,应完成投资总额的一定百分比,且投资总额( )土地使用权出让金。
A. 包含
B. 不包含
C. 属于
D. 不确定
-
[单项选择]房地产( )是确定保险关系和保险责任的依据。
A. 保险价值
B. 保险金额
C. 保险标的
D. 保险费
-
[单项选择]( )观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。
A. 生产观念
B. 产品观念
C. 推销观念
D. 市场营销观念
-
[单项选择]下列选项中,属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是( )。
A. 征地拆迁补偿安置费
B. 城市基础设施建设费
C. 建筑安装工程费
D. 管理费用
-
[多项选择]在房地产市场调研中,房地产市场价格的调研包括( )等内容。
某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中,以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地,土地总面积20000平方米,容积率为3。经测算,预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本),销售税费率为10%。在具体实施项目前,公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动,确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产,并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。
A. 项目所在地区同类房地产价格
B. 房地产商品需求价格弹性
C. 地区代理商的数量、素质
D. 房地产市场供求状况的变化趋势
-
[单项选择]估价报告使用期限的表达形式错误的是( )。
A. 自××年××月××日起至××年××月××日止
B. 自××年××月××日起算××年
C. 自××年××月××日起算××个月
D. 自××年××月起至××年××日止
-
[多项选择]房地产保险的保险价格由( )决定。
A. 保险金额
B. 税金
C. 保险期限
D. 保险成本
E. 利润
-
[单项选择]城镇土地使用税具有下列基本特点( )。 ①属于财产税 ②按年征收,分期缴纳 ③实行等级幅度税额标准 ④大、中、小城市的税额标准不同
A. ①③④
B. ①②③④
C. ②③④
D. ①②③
-
[多项选择]关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是( )。
A. 在项目投资决策前,对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
B. 在项目投资决策前,对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
C. 在项目投资决策前,对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究
D. 该研究是针对房地产间接投资进行的
E. 该研究是针对房地产直接投资进行的
-
[单项选择]从其立足点和出发点来看,下列房地产定价方法中与其他三种方法不同的是( )。
A. 成本导向定价法
B. 需求导向定价法
C. 竞争导向定价法
D. 比较定价法
-
[单项选择]在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括( )。
A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 取得待开发房地产的税费
C. 开发成本、管理费用和销售费用
D. 售后利润
-
[单项选择]有限竞争性招标又称为( )。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 私募招标
D. 议标
-
[单项选择]关于出售公有住房维修资金的交存正确的是( )。
A. 业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的3%
B. 售房单位交存的住宅专项维修资金,多层住宅不低于售房款的20%
C. 售房单位交存的住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的25%
D. 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起,20日内,将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户
-
[单项选择]房地产经纪机构之间是平行的关系,委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调的代理是属于( )。
A. 独立代
B. 共同代理
C. 参与代理
D. 买方代理
-
[单项选择]城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,那么中等城市的税额标准为( )。
A. 每平方米1.50—30.00元
B. 每平方米1.20—24.00元
C. 每平方米0.90—18.00元
D. 每平方米0.60—12.00元
-
[单项选择]成本加成定价法中,( )的确定是定价的关键。
A. 销售税费率
B. 目标利润额
C. 成本加成率
D. 商品房单位成本
-
[多项选择]下列属于房地产金融特点的是( )。
A. 安全性
B. 长期性
C. 证券化
D. 政策性
E. 稳定性
-
[单项选择]下列选项中,属于项目的经济评价及社会效益分析的主要内容的是( )。
A. 销售成本、经营成本估算
B. 项目构成及平面布置
C. 环境保护投资估算
D. 施工队伍选择
-
[单项选择]某县人均耕地为3.5亩,则当地农民需缴纳耕地占用税为( )。
A. 每平方米10—15元
B. 每平方米8—40元
C. 每平方米6—30元
D. 每平方米5—25元
-
[多项选择]固定成本与变动成本的分解方法主要有( )。
A. 线性盈亏平衡分析法
B. 费用分解法
C. 高低点法
D. 回归分析法
E. 不确定性分析法
-
[单项选择]出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入称为( )。
A. 技术转用或使用收入
B. 资产处置收益分配
C. 租赁费收入
D. 实分利润
-
[多项选择]具体来说,房地产投资项目方案类型主要有以下哪几种( )
A. 互补方案
B. 混合方案
C. 独立方案
D. 互斥方案
E. 混合—互斥方案
-
[单项选择]物业基本情况不包括( )。
A. 公司简介
B. 公司法人地位及法定代表人证明
C. 投标报价单及招标文件要求提供的其他资料
D. 公司章程
-
[多项选择]以下是协议出让与招标拍卖挂牌的相似处的是( )。
A. 都要签订出让合同
B. 都要编制并公布出让计划
C. 最低价的确定原则相同
D. 受让人都要缴纳出让金
E. 出让金形成方式相同
-
[单项选择]设计文件提出后,房地产企业进行施工招标,优选施工单位。这属于( )。
A. 可行性研究阶段
B. 施工准备阶段
C. 施工阶段
D. 竣工验收、交付使用阶段
-
[多项选择]出现下列情况时,业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议( )。
A. 业主大会议事规则或管理规约规定的其他情况
B. 10%以上业主提议
C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理
D. 20%以上业主提议
E. 法律、法规规定的其他情形
-
[多项选择]从理论上讲,综合计算比准价格的方法主要有( )。
A. 平均数
B. 方差
C. 中位数
D. 标准差
E. 众数
-
[单项选择]下列选项中属于房地产投资的基本报表的是( )。
A. 总资产估算表
B. 资金来源与运用表
C. 经营税金及附加估算表
D. 借款还本付息计划表
-
[单项选择]用不同方案的差额现金流量来计算分析的方法称为( )。
A. 全部投资现值法
B. 差额净现值法
C. 差额投资内部收益率法
D. 净年值法
-
[多项选择]房地产证券化的目的是将价值量大的房地产( )。
A. 动产化
B. 细分化
C. 流动化
D. 盈利化
E. 安全化
-
[单项选择]下列说法错误的是( )。
A. 所有基本农田的征收必须报国务院批准
B. 基本农田以外的耕地超过35公顷的征收必须报国务院批准
C. 由省级人民政府批准征收土地的,必须同时报国务院备案
D. 包括耕地之外的土地超过35公顷的都必须报国务院批准
-
[单项选择]按照建筑物重新建造方式的不同,建筑物的重新购建价格可分为重建价格和重置价格。下列选项适用重建价格的有( )。
A. 有历史价值的建筑物
B. 普通住宅
C. 别墅
D. 行政办公楼
-
[单项选择]( )是房地产营业推广中运用最多的方法。
A. “噱头”促销
B. 价格折扣
C. 抽奖促销
D. 变相折扣
-
[单项选择]杜能认为市场上农产品的销售价格决定( )。
A. 经营的产品和生产成本
B. 生产成本和运输成本
C. 经营方式和运输成本
D. 经营的产品和经营的方式
-
[单项选择]在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时,通常采用的方法是( )。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法
-
[单项选择]招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前,提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的( )级以上地方人民政府房地产主管部门备案。
A. 省、自治区
B. 市
C. 区
D. 县
-
[单项选择]处分抵押的建设用地使用权所得金额,以下选项中应该最后分配的是( )。
A. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B. 支付处分抵押建设用地使用权的费用
C. 扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费
D. 赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
-
[单项选择]房地产价格与房地产需求呈( ),与房地产供给呈( )。
A. 负相关 正相关
B. 正相关 负相关
C. 负相关 负相关
D. 正相关 正相关
-
[单项选择]划拨建设用地使用权抵押时,其抵押的金额( )包括土地价格。
A. 应当
B. 不应当
C. 可以
D. 不确定
-
[单项选择]年限法中最主要的是( )。
A. 双倍余额递减法
B. 年数总和法
C. 工作量法
D. 直线法
-
[单项选择]房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润,它等于可供分配的利润,一般按照下列顺序分配( )。
A. 提取法定盈余公积金和公益金—弥补企业以前年度的亏损—向投资者分配利润
B. 向投资者分配利润—弥补企业以前年度的亏损—提取法定盈余公积金和公益金
C. 弥补企业以前年度的亏损—提取法定盈余公积金和公益金—向投资者分配利润
D. 提取法定盈余公积金和公益金—向投资者分配利润—弥补企业以前年度的亏损
-
[单项选择]适用于市场法评估的为( )。
A. 标准厂房
B. 学校
C. 码头
D. 纪念馆
-
[多项选择]下列情况下可以收回农民集体的建设用地权的是( )。
A. 为乡村公共设施和公益事业建设的
B. 不按照批准的用途使用土地的
C. 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D. 企业的破产和兼并
E. 农民的住房建设用地
-
[单项选择]在城市规划区进行房地产开发的,若超出合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地,可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A. 30%
B. 25%
C. 20%
D. 10%
-
[单项选择]招标公告的内容不包括( )。
A. 开标的时间及地点
B. 出售招标文件的地点
C. 联系地址及费用
D. 投标截止时间
-
[单项选择]房地产开发项目是一个大工程,该大工程分为若干个阶段,不属于其中的阶段的是( )。
A. 项目决策书
B. 可行性研究
C. 设计
D. 施工准备
-
[多项选择]按城市平面几何形状,可将城市分为( )。
A. 块状城市
B. 带状城市
C. 星状城市
D. 放射状城市
E. 圆形城市
-
[多项选择]
由单选和多选组成。
随着楼市调控的深入,房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下,房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道,而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示,2月份投资房地产领域的信托资金流量最大,而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。
A. 市场风险
B. 操作风险
C. 财务管理风险
D. 信誉风险
-
[单项选择]( )在本质上还是开发什么房地产产品就销售什么房地产产品,但比生产观念多了一层竞争色态,一般产生于供求不平衡时。
A. 社会营销观念
B. 产品观念
C. 推销观念
D. 市场营销观念
-
[多项选择]市场预测定量分析方法包括( )。
A. 时间序列预测法
B. 空间意图预测法
C. 回归分析预测法
D. 市场因子推演法
E. 价格分析预测法
-
[单项选择]被委托的拆迁单位( )转让拆迁业务。
A. 可以
B. 在特殊情况下可以
C. 不可以
D. 不确定
-
[单项选择]下列不属于房地产广告目标的是( )。
A. 告知房地产的具体价格优势
B. 宣传房地产项目的优势、品质特点
C. 告知房地产项目的具体功能
D. 发布房地产项目竣工、入住消息
-
[单项选择]该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米,应交纳的税费均由买方负担。
A. 2830.19
B. 2941.18
C. 3061.22
D. 3191.49
-
[单项选择]下列不属于项目进度控制的范围的是( )。
A. 项目的各个阶段
B. 项目的各个组成部分
C. 项目的工作人员
D. 影响进度的各种因素
-
[多项选择]属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。
A. 本报表的编制及经济指标计算
B. 对经济评价指标的检验
C. 不确定性风险和风险分析
D. 项目进度安排
E. 投资项目比选
-
[单项选择]相对于其他融资方式,不属于房地产开发投资优点的是( )。
A. 发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金
B. 产品流动性强
C. 降低房地产开发融资风险
D. 促使房地产开发企业提高资金使用效益
-
[单项选择]由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整,房屋租金和售价主要由( )所决定。
A. 消费者偏好
B. 消费者的支付能力
C. 供给量的变化
D. 需求量的变化
-
[单项选择]某房地产开发项目的总投资为20000万元,其中的50%为向银行申请的抵押贷款,贷款年利率为5%,合同规定全部本息9年还清,利息不再计息。那么5年后的还款总额为( )万元。
A. 12000
B. 11000
C. 11500
D. 14000
-
[单项选择]( )一般应用于政府工程或规模较大的工程。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 不定向议标
D. 定向议标
-
[单项选择]下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。
A. 公共福利建设用地使用权
B. 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
C. 列入文物保护的建筑用地使用权
D. 权属有争议的土地
-
[单项选择]在互斥方案进行评价时,考察哪个方案相对最优,又称为( )。
A. 绝对经济效果检验
B. 相对经济效果检验
C. 相对经济效益检验
D. 绝对经济效益检验
-
[单项选择]设计阶段的质量控制不包括( )。
A. 整体审查
B. 委托专家审查
C. 多方案对比选择
D. 对设计工作质量进行检查
-
[多项选择]房地产市场营销的营销活动包括( )。
A. 市场营销分析
B. 市场营销策划
C. 市场营销实施
D. 市场营销控制
E. 市场营销调研
-
[单项选择]不是业主委员会委员的资格条件的是( )。
A. 遵守国家有关法律、法规
B. 具有一定组织能力
C. 具备必要的工作时间
D. 年龄在30周岁以上
-
[多项选择]下列关于划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件的表述,正确的是( )。
A. 满足城市规划管理和土地管理部门的要求
B. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C. 领有国有土地使用证
D. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E. 依法同土地管理部门补签了出让合同,补交了出让金
-
[多项选择]以下属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 进行具体计算,求出待开发房地产的价值
D. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E. 估算开发资本回收期
-
[单项选择]下列不是房地产投资风险应对方法的是( )。
A. 风险预防
B. 风险回避
C. 风险应对
D. 风险自留
-
[单项选择]以下对于出租人的义务,错误的是( )。
A. 出租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务
B. 出租人有修缮义务
C. 出租人具有保管的义务
D. 出租人有妨害除去义务