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[单项选择]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为( )。
A. 积算价格
B. 比准价格
C. 交易价格
D. 参考价格
[单项选择]采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为( )。
A. 积算价格
B. 参考价格
C. 交易价格
D. 比准价格
[单项选择]利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是( )。
A. 确定比较交易案例
B. 收集大量的房地产市场交易的“初级资料”
C. 进行市场交易情况修正
D. 进行期日修正
[单项选择]用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择( )个可比较的交易案例。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 10
[单项选择]市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为( )。
A. 替代价格
B. 相关价格
C. 等同价格
D. 比准价格
[单项选择]可以在证券市场上市交易的股票和债券一般采用市场法进行评估，按评估基准日的( )确定评估值。
A. 收盘价
B. 开盘价
C. 开盘价与收盘价的平均价
D. 开盘价与收盘价中较高者
[单项选择]采用成本法评估建筑物是以( )为依据的。
A. 预算定额合理
B. 建筑物客观投入合理
C. 建材价格变化不大
D. 人工费率变化不大
[单项选择]投资价值与市场价值都可采用的评估方法是( )。
A. 成本法
B. 假设开发法
C. 收益法
D. 对比法
[单项选择]采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为(
)元/m2。
A. 286
B. 324
C. 354
D. 414
[单项选择]采用市场法评估资产价值时，需要选择的参照物应该是（）
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产相同或相似的资产
D. 全新资产，也可以是旧资产
[单项选择]运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )。
A. 经验法
B. 指数法
C. 打分法
D. 核算法
[单项选择]某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于( )。
A. 140万元
B. 157.5万元
C. 141.4万元
D. 148.5万元
[单项选择]用对照法评估建筑物时，估算房价是以( )为基础。
A. 比准价格
B. 交易价格
C. 基准地价
D. 标准房价
[单项选择]两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是( )。
A. 双方对残值的考虑不同
B. 双方对设备未来收益的预测不同
C. 双方对成新率的确定不同
D. 设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑
