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[多项选择]公寓楼出租过程中需向政府缴纳的税费主要有( )。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 房产税
D. 所得税
E. 租赁手续费
[多项选择]我国房地产投资经营过程中需向政府缴纳的税费主要有( )。
A. 租赁手续费
B. 所得税
C. 城镇土地使用税
D. 房产税
E. 营业税、城市维护建设税及教育费附加
[单项选择]征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（）。
A. 征地管理费
B. 耕地占用税
C. 安置补助费
D. 耕地开垦费
[多项选择]成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上( )。
A. 利息
B. 利润
C. 税金
D. 土地机会成本
E. 土地增值收益
[多项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照出让合同约定的土地用途和开发期限开发土地，满2年未开发的，可以无偿收回使用权，但下列哪些情况可以除外
A. 资金没有及时到位造成迟延的
B. 因不可抗力造成迟延的
C. 政府及其有关部门的行为造成迟延的
D. 开发企业因没有营业执照造成迟延的
E. 必须的前期工作造成迟延的
[多项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照出让合同约定的土地用途和开发期限开发土地，满两年未开发的，可以无偿收回使用权，但下列哪些情况可以除外( )
A. 资金没有及时到位造成迟延的
B. 因不可抗力造成迟延的
C. 政府及其有关部门的行为造成迟延的
D. 开发企业因没有营业执照造成迟延的
E. 必须的前期工作造成迟延的
[单项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。如果土地使用者超过出让合同约定的动工开发日期满 1年未动工开发的，政府应当如何处理
A. 可以无偿收回土地使用权
B. 可以给予适当的补偿后收回土地使用权
C. 可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 可以征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费
[单项选择]采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。
A. 1/4
B. 1/2
C. 2/3
D. 整个
[单项选择]利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（ ）。
A. 最低费用
B. 最高费用
C. 总费用
D. 合理费用
[单项选择]已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为( )。
A. 36%
B. 62.07%
C. 73．47%
D. 80%
[单项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期（）未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A. 满一年
B. 满二年
C. 满三年
D. 满四年
[单项选择]成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果。估价步骤顺序正确的是( )。
A. ①②⑤⑥③④⑦
B. ①②⑥⑤③④⑦
C. ②①⑤⑥③④⑦
D. ②①⑥⑤③④⑦
