更多"下列各项中，适合用收益法进行估价的有( )。"的相关试题:
[多项选择]下列各项中，适合用收益法进行估价的有( )。
A. 写字楼
B. 行政办公楼
C. 加油站
D. 标准厂房
E. 游乐场
[单项选择]收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。
A. 利润
B. 价格
C. 价值
D. 收益价格
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[多项选择]收益性物业估价的收益法又称( )。
A. 收益资本化法
B. 收益还原法
C. 收益成本法
D. 收益交易法
E. 市场法
[判断题]市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。( )
[多项选择]采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。
A. 净收益估计过高
B. 收益期限估计过长
C. 运营费用估计过高
D. 资本化率估计过低
E. 考虑了无形收益
[单项选择]某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（）。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之
D. 在三者的基础上综合分析决定
[单项选择]收益法在估价时，适宜于下列对象( )。
A. 发电厂
B. 学校
C. 游乐场
D. 公园
[多项选择]收益法估价的操作步骤有( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算收益价格
E. 修正最终的收益价格
[多项选择]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。
A. 净收益取值偏高
B. 运营费用取值偏高
C. 收益期限长于实际情况
D. 报酬率取值偏高
E. 收益逐年增长率取值偏高
[判断题]拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）
[单项选择]（二） 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000 元/㎡，收益价格为12000 元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）
A. 空置率取值偏大
B. 报酬率取值偏小
C. 运营费用率取值偏大
D. 租金增长率取值偏小
[单项选择]适用于收益法估价的房地产是( )。
A. 学校
B. 停车场
C. 公园
D. 行政办公楼
[多项选择]有关收益法估价的计算公式，正确的是（）。
A. 房地产价格=房地产净收益/资本化率
B. 房地产价格=房地产收益×收益乘数
C. 土地价格=土地净收益/土地资本化率
D. 房地价格=房地净收益/综合资本化率
E. 土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率
