更多"决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是( )"的相关试题:
[单项选择]土地价格高低取决于可以获取的( )土地收益(地租)高低。
A. 实际
B. 预期
C. 转让
D. 抵押
[判断题]土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。
[判断题]土地总收益是指土地直接产生的收益，除了包括土地本身的收益外，还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他资产经营性收益。( )
[单项选择]如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以( )为基础进行估价。
A. 土地经营收入
B. 土地租金
C. 综合还原率
D. 土地还原率
[单项选择]按照土地经济学理论和土地估价的要求，土地( )是决定土地收益和价格的最主要因素。
A. 功能
B. 面积
C. 质量
D. 位置
[单项选择]( )是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。
A. 土地价值
B. 土地使用价值
C. 土地价格
D. 土地等级
[多项选择]收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的( )来确定。
A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 剩余经济寿命
D. 土地使用权剩余期限
E. 土地使用权期限
[多项选择]土地的收益可以分为( )。
A. 有形收益
B. 无形收益
C. 纯收益
D. 总收益
E. 毛收益
[单项选择]土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地( )收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
A. 实际
B. 预期
C. 转让
D. 抵押
[单项选择]空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金一( )一管理费一维护费。
A. 保险费
B. 税金
C. 折旧费
D. 利息
[单项选择]土地收益与地租二者在量上具有( )，只不过由于土地所有权和使用权的分离，使来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益；而相对于土地所有者而言，称之为地租。
A. 统一性
B. 相对性
C. 一致性
D. 差异性
[多项选择]计算土地纯收益时，从总收益中扣除( )，即为纯收益。
A. 总费用
B. 税收费用
C. 房屋折旧费
D. 房屋收益
E. 维护费用
[多项选择]根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )
A. 直接资本化法
B. 基于租赁收入测算
C. 收益乘数法
D. 基于营业收入测算
E. 现金流量折现法
[多项选择]根据土地参与生产经营过程的形式和业主以土地取得收益的方式不同，总收益产生( )。
A. 个人经营收益
B. 企业经营收益
C. 土地租金
D. 房地的增值收益
E. 房地出租的租金
