[简答题]某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m
2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m
2建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅 36000m
2建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m
2建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表7-3。
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失 10万元。季利率为2%。见表7-4。
表7-3 A、B方案售价和销售情况汇总表开发方案 | 建筑面积 (×104m2) | 销路好 | 销路差 |
售价 (元/m2) | 销售率<
[简答题]某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m 2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m 2建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m 2建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m 2建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。 两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总见表7-3。 根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%,住宅销售概率见表7-4。 表7-3 A、B方案售价和销售情况汇总表 开发方案 | 建筑面积/ (×104m2) | 销路好 | 销路差 | 售价/(元/m2) | 销售率(%) | 售价/(元/m2) | 销售率(%) | A方案 | 多层住宅 | 4.5 | 4800 | 100 | 4300
[简答题]
(二)
某房地产开发项目的占地面积为9000m2,土地使用权年期为40年,总建筑面积60000m2,其中公寓40000m2,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房10000m2,地下车位300个(10000m2)。项目建设期为3年,总投资额为40000万元(不包括贷款利息),其中自有资金占40%,其余投资来源于贷款和预售收入:第一年投入资金10000万元,全部为自有资金;第二年投入资金13000万元,其中6000万元为自有资金,第三年投入资金17000万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售,第二、三、四年的净销售收入分别为8000万元、13000万元、23000万元,第四年末全部售完;服务用房在第五年初开始出租,出租率为80%,租金为3500元/m2·年,运营成本为租金收入的25%;服务用房的残值为35万元。
假设:投入全部发生在年初,收入发生在年末且可以全部再投入,贷款按年计复利,本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内,出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%,投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下,求:
该项目全部投资内部收益率。
[多项选择]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售,该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除,采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米,经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米,新建房工程造价1300元/平方米,市场价2500元/平方米。根据上述资料,回答下列问题:房地产开发公司为此项目施工招标时,必须具备()。 A. 工程综合说明 B. 主要施工方案 C. 设计文件 D. 工程质量标准
[简答题] 某房地产开发项目的占地面积为8000m2,土地使用权年期为40年,总建筑面积50000m2,其中服务式公寓35000m2,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2,地下车位230个 (10000m2)。 项目建设期为3年,总投资额为35000万元(不包括贷款利息),其中自有资金占35%,其余投资来源于贷款和预售收入:第一年投入资金9000万元,全部为自有资金;第二年投入资金13250万元,其中3250万元为自有资金;第三年投入资金12750万元。 该项目的住宅与停车位从第二年开始销售,第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、 12600万元、21650万元,第四年年末全部售完;服务用房在第五年年初开始出租,出租率为90%,租金为3000元/(m2·年),运营成本为租金收入的20%;服务用房的残值为20万元。 假设,投入全部发生在年初,收入发生在年末且可以全部再投入,贷款按年计复利,本息从第四年年初开始偿还;在整个出租期内,出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%,投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。 在贷款利息最少条件下,求: (1)该项目的借款计划和还款计划。 (2)该项目全部投资内部收益率。 (3)该项目自有资金财务净现值。
[简答题] (二) 某房地产开发项目的占地面积为9000m 2,土地使用权年期为40年,总建筑面积60000m 2,其中公寓40000m 2,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房10000m 2,地下车位300个(10000m 2)。项目建设期为3年,总投资额为40000万元(不包括贷款利息),其中自有资金占40%,其余投资来源于贷款和预售收入:第一年投入资金10000万元,全部为自有资金;第二年投入资金13000万元,其中6000万元为自有资金,第三年投入资金17000万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售,第二、三、四年的净销售收入分别为8000万元、13000万元、23000万元,第四年末全部售完;服务用房在第五年初开始出租,出租率为80%,租金为3500元/m 2·年,运营成本为租金收入的25%;服务用房的残值为35万元。 假设:投入全部发生在年初,收入发生在年末且可以全部再投入,贷款按年计复利,本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内,出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%,投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下,求: 该项目的借款计划和还款计划。
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