更多"采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）"的相关试题:
[多项选择]在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（ ）。
A. 待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B. 出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C. 营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D. 直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E. 与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
[单项选择]净资产收益率计算公式如下（）。
A. 净资产收益率＝（净利润÷期初净资产）×100%
B. 净资产收益率（净利润÷平均净资产）×100%
C. 净资产收益率（净利润÷期末净资产）×100%
D. 净资产收益率＝（净利润÷净资产）×100%
[单项选择]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
A. 评估对象所产生的收益
B. 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C. 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D. 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
[单项选择]采用收益现值法评估二手车，在确定预期收益时，必须把握两点（）
A. 预期收益是现实收益，所以投资无风险
B. 预期收益即使现实收益，也是税前的利润
C. 预期收益不是现实的利益，所以投资有一定的风险
D. 预期收益不是现实收益，所以投资并无风险
[单项选择]采用收益现值法评估二手车的主要优点是（）。
A. 有利于二手车的评估
B. 与投资决策相结合，容易被交易双方接受
C. 能客观反映二手车目前市场情况
D. 其评估参数直接从市场获得，能反映市场现实价格
[多项选择]采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
A. 土地租金
B. 房地出租的租金
C. 房屋折旧费
D. 利息
[多项选择]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。
A. 选取的报酬率偏低
B. 预测的未来净收益偏大
C. 估计的使用期限偏短
D. 估计的运营费用偏大
E. 估计的空置率偏高
[单项选择]招聘成本评估中招聘单价评估的计算公式为（）。
A. 招聘单价=广告经费（元）/实际录用人数
B. 招聘单价=招聘总成本（元）/实际录用人数
C. 招聘单价=招聘总预算（元）/计划录用人数
D. 招聘单价=广告经费（元）/计划录用人数
[单项选择]采用收益现值法评估二手车时，难以确定的两个参数是（）。
A. 折现率i和剩余寿命期n
B. 三个参数都很容易
C. 预测的预期收益额A和折现率i
D. 预期的收益额A和剩余寿命期n
[判断题]承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（ ）
[单项选择]采用收益现值法评估二手车的价值时，需要确定的三个参数为（）
A. 剩余寿命期n，交易额和折现率
B. 剩余寿命期n，预期收益额和折现率
C. 剩余寿命期n，预期收益额A和折旧率
D. 剩余寿命期n，成新率和折现率
[单项选择]资本收益率的计算公式为（）。
A. 净利润/资产平均总额×100%
B. 净利润/所有者权益平均余额×100%
C. 净利润/主营业务收入净额×100%
D. ［净利润/实收资本（或股本）］×100%
[单项选择]采用收益现值法对二手车进行评估所确定的评估值，就是买主为获得该车辆的所有权，所支付的（）
A. 订购金
B. 违约金
C. 预付款
D. 货币总额
[单项选择]债券本期收益率的计算公式是（）。
A. 票面收益÷市场价格
B. 票面收益÷债券面值
C. （卖出价格-买入价格）÷市场价格
D. （卖出价格-买入价格）÷债券面值
[单项选择]任何一项投资的结果都可用收益率来衡量，通常收益率的计算公式为（）。
A. 收益率=（收入—支出）/收入×100
B. 收益率=（收入—支出）/支出×100
C. 收益率=（收入—支出）/支出×100%
D. 收益率=（收入—支出）/收入×100%
[单项选择]当选择的评估方法与前期采用的评估方法不一致时，（ ）。
A. 应当在报告中描述相应的变动并说明变动的原因
B. 不用作任何说明
C. 出具简明型评估报告
D. 不得出具评估报告
[单项选择]房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（ ）。
A. 能反映投资获利数额的大小
B. 能反映投资效率的高低
C. 无论何种模式的现金流量都能求解
D. 先确定基准收益率
[单项选择]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
A. 类似土地的客观纯收益
B. 类似土地的实际纯收益
C. 类似土地的最高纯收益
D. 类似土地的最低纯收益
[单项选择]采用杜邦分析法进行战略控制时，有关净资产收益率的公式正确的是（）。
A. 净资产收益率=资产净利率×权益乘数
B. 净资产收益率=资产净利率/权益乘数
C. 净资产收益率=资产净利率×（1-资产负债率）
D. 净资产收益率=（销售净利率×资产周转率）×（1-资产负债率）
