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[判断题]物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。
[判断题]空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（ ）
[单项选择]净收益=潜在毛租金收入-（ ）+其他收入-运营费用。
A. 空置和收租损失
B. 还本付息额
C. 折旧额
D. 所得税
[多项选择]按照企业营业收人的主次，收入可分为主营业务收人和其他业务收入，下列各项中属于其他业务收入的有（）。
A. 施工合同收入
B. 销售原材料的收入
C. 代购代销收入
D. 转让技术收入
E. 出租包装物收入
[单项选择]潜在毛租金收入减少的原因是（）。
A. 租出的面积有收到租金
B. 空置的面积不能产生租金收入
C. 可出租面积的减少
D. 租金水平的变化
[多项选择]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣（ ）以后得到的归因于房地产的收入。
A. 有效毛收入
B. 空置和收租损失
C. 运营费用
D. 抵押贷款还本付息
E. 所得税
[判断题]空置率的高低对有效毛租金收入的多少没有影响。
[多项选择]以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是（ ）。
A. 物业维修费用增加
B. 空置的面积不能产生租金收入
C. 物业管理费用增加
D. 租出的面积没有收到租金
E. 房地产市场不景气
[单项选择]以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是（ ）。
A. 物业可以获取的最大租金收入
B. 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
C. 潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入
D. 能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
[判断题]收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（ ）
[多项选择]下列关于毛租金乘数法的表述，正确的有（）。
A. 毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”
B. 毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__
C. 毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
D. 毛租金乘数是一个比较客观的数值
E. 毛租金乘数，又称为“租售比价”
[单项选择]按运输对象划分的运输收人有货运收人和（ ）。
A. 联合收人
B. 客运收人
C. 信托收人
D. 商业收人
[单项选择]保险公司需要缴纳营业税金的收入包括（ ）：①代理业务手续费收入;②自有物业出租租金收入;③非免税产品的保费收入;④债券利息收入。
A. ①②③
B. ①②④
C. ①②③④
D. ②③④
[单项选择]某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。
A. 不能确定
B. 小于原期望收益率
C. 等于原期望收益率
D. 大于原期望收益率
[多项选择]某剧场1月份营业收入分别为：放映电影收入320万元,其中广告播映收入40万元;场地出租收入30万元;请计算该剧场本月应纳营业税额（ ）
A. 电影收入应纳营业税9.3万元
B. 广告收入应纳营业税2万元
C. 租赁收入应纳营业税1.5万元
D. 应交营业税合计13.1万元
[单项选择]在编制概、预算时（）作为运营费处理。
A. 生产准备费、维护用工器具购置费
B. 研究试验费、供电贴费
C. 赔补费、新技术培训费
D. 仪器仪表使用费、建设单位管理费
[多项选择]通信工程中下列费用不属于运营费的是（）。
A. 研究实验费
B. 维护用工器具仪表费
C. 生产准备费
D. 供电贴费
[单项选择]施工成本控制要以（）为依据，围绕降低工程成本这个目标，从预算收人和实际成本两方面，努力挖掘增收节支潜力，以求获得最大的经济效益。
A. 招标文件
B. 工程承包合同
C. 企业定额
D. 预算定额
