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[判断题]物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。
[单项选择]潜在毛租金收入减少的原因是（）。
A. 租出的面积有收到租金
B. 空置的面积不能产生租金收入
C. 可出租面积的减少
D. 租金水平的变化
[单项选择]净收益=潜在毛租金收入-（ ）+其他收入-运营费用。
A. 空置和收租损失
B. 还本付息额
C. 折旧额
D. 所得税
[多项选择]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣（ ）以后得到的归因于房地产的收入。
A. 有效毛收入
B. 空置和收租损失
C. 运营费用
D. 抵押贷款还本付息
E. 所得税
[多项选择]以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是（ ）。
A. 物业维修费用增加
B. 空置的面积不能产生租金收入
C. 物业管理费用增加
D. 租出的面积没有收到租金
E. 房地产市场不景气
[单项选择]以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是（ ）。
A. 物业可以获取的最大租金收入
B. 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
C. 潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入
D. 能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
[判断题]在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.（ ）
[单项选择]关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
A. 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用
[多项选择]以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（ ）。
A. 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B. 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C. 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D. 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
E. 有效毛收入—运营费用=净运营收益
[单项选择]由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（ ）。
A. 净收益
B. 实际收人
C. 纯收入
D. 有效毛收入
[判断题]在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ）
[多项选择]下列各项中，与计算税前现金流有关的是（ ）。
A. 所得税
B. 完工期限
C. 大修基金
D. 净经营收入
E. 抵押贷款还本付息
[判断题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。（ ）
[单项选择]个人商用房贷款在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入，但租金收入占借款人总收入的比例不得超过（ ）。
A. 30
B. 50
C. 55
D. 60
[单项选择]现金流量表分为三个部分：经营活动的现金流、投资活动的现金流、融资活动的现金流。买卖其他公司的股票等投资行为属于（ ）
A. 经营活动的现金流
B. 投资活动的现金流
C. 融资活动的现金流
D. 销售活动的现金流
[判断题]空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（ ）
[判断题]销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入、利息收入、租金收入等都属于收入核算的范畴。（）
[多项选择]收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括（ ）。
A. 折旧费
B. 保险费
C. 维修费
D. 房产税
E. 管理费
