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[多项选择]以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（ ）。
A. 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B. 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C. 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D. 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
E. 有效毛收入—运营费用=净运营收益
[单项选择]下列关于现金流分析的说法，不正确的是（ ）。
A. 现金流分析有助于真实、准确地反映商业银行在未来短期内的流动性状况
B. 根据历史数据的研究，当流动性剩余额与总资产之比小于3%～5%时，对商业银行的流动性风险是一个预警
C. 商业银行的规模越大，业务越复杂，现金流分析的可信赖度越强
D. 商业银行现金流入和现金流出的差异可以用“剩余”或“赤字”来表示
[多项选择]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是（ ）。
A. 物业目前是否正在直接产生经济收益
B. 该物业能否使将来物业保值增值
C. 该物业获得净收益是否有较高的可靠性
D. 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
[单项选择]有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（ ）。
A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
[单项选择]关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有（ ）。
A. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D. 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E. 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动
[判断题]写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。
[单项选择]物业经营管理又称为物业资产管理，是以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，主要提供（ ）服务。
A. 设备管理
B. 投资管理
C. 小区管理
D. 价值管理
[单项选择]对收益性物业而言，物业维修通常起源于（ ）。
A. 租户对建筑物状况的抱怨
B. 物业管理人员对建筑物的检查
C. 业主对建筑物的检查
D. 物业管理人员对建筑物使用情况的调查
[判断题]对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。
[单项选择]收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。
A. 抵押贷款还本付息
B. 税金
C. 保险
D. 人员工资
[多项选择]收益性物业的运营费用包括（）等。
A. 空置和收租损失
B. 抵押贷款还本付息
C. 房产税和所得税
D. 为租客提供服务的费用
E. 物业管理费用
[多项选择]收益性物业的经营费用包括（ ）等。
A. 人员工资
B. 办公费用
C. 抵押贷款还本付息
D. 保险费、房管税
[多项选择]对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行（）工作。
A. 日常管理
B. 现场管理
C. 房地产资产管理
D. 企业管理
E. 房地产投资组合管理
[单项选择]评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（ ）
A. 前瞻性
B. 随机性
C. 客观性
D. 保守性
[多项选择]物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括（ ）等。
A. 写字楼
B. 零售商业物业
C. 出租型别墅或公寓
D. 工业物业
E. 酒店和休闲娱乐设施
[单项选择]针对不同用途的收益性物业可分为（ ）。
A. 写字楼物业管理、商场物业管理
B. 承租人管理、租赁市场管理
C. 工业及货仓物业管理、人事管理
D. 商场物业管理、财务、人事管理
[多项选择]收益性物业管理中的运营费用包括（）。
A. 固定资产折旧费
B. 企业管理费及利润
C. 保险费
D. 房产税
E. 大修理基金
[多项选择]收益性物业价值的高低，主要取决于（ ）
A. 未来净收位置的大小
B. 账面净收位置的大小
C. 获得净收位置期限的长短
D. 获得净收益的可靠性
E. 获得净收益的主营业务所占比重
[单项选择]收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每（ ）一次。
A. 月
B. 季度
C. 半年
D. 年
