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[判断题]收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（ ）
[单项选择]关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
A. 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用
[多项选择]以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（ ）。
A. 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B. 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C. 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D. 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
E. 有效毛收入—运营费用=净运营收益
[单项选择]经营性物业抵押贷款本息和与贷款期间预期可产生的净现金流之比不超过（）。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
[多项选择]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括（ ）等都属于运营费用的范畴。
A. 人员工资及办公费用
B. 保持物业正常运转的成本
C. 为租客提供服务的费用
D. 保险费、房产税
E. 使用税和法律费用
[多项选择]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是（ ）。
A. 物业目前是否正在直接产生经济收益
B. 该物业能否使将来物业保值增值
C. 该物业获得净收益是否有较高的可靠性
D. 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
[判断题]银行进行营运现金流量分析时，若得出的营运现金流为正，且能够满足偿还债务、资本支出和预期红利发放的需要，则可以作为合理借款需求的原因。（ ）
[单项选择]关于经营行物业抵押贷款的贷款额度规定、以商业营业用房类（含酒店）经营性物业抵押的最高不得超过物业评估价值的____％；以办公楼类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；应选择（）
A. 60、50、40
B. 50、60、40
C. 40、50、60
D. 以上都不对
[判断题]经营性物业抵押贷款的抵押物业必须是借款申请人拥有独立处置权的商业物业。（）
[填空题]经营性物业抵押贷款期限原则上不得超过（），最长不得超过（）。同时，经营性物业抵押贷款的期限不得超过借款人法定经营期限和房地产权证的剩余使用年限。
[判断题]写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。
[单项选择]对收益性物业而言，物业维修通常起源于（ ）。
A. 租户对建筑物状况的抱怨
B. 物业管理人员对建筑物的检查
C. 业主对建筑物的检查
D. 物业管理人员对建筑物使用情况的调查
[单项选择]物业经营管理又称为物业资产管理，是以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，主要提供（ ）服务。
A. 设备管理
B. 投资管理
C. 小区管理
D. 价值管理
[单项选择]现金流量表分为三个部分：经营活动的现金流、投资活动的现金流、融资活动的现金流。买卖其他公司的股票等投资行为属于（ ）
A. 经营活动的现金流
B. 投资活动的现金流
C. 融资活动的现金流
D. 销售活动的现金流
[判断题]对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。
[单项选择]收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。
A. 抵押贷款还本付息
B. 税金
C. 保险
D. 人员工资
[单项选择]经营性物业抵押贷款产品一般可分为（）
A. 工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款
B. 工业经营性物业抵押贷款和商业经营性物业抵押贷款
C. 商业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款
D. 商业经营性物业抵押贷款、工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款
[多项选择]收益性物业的运营费用包括（）等。
A. 空置和收租损失
B. 抵押贷款还本付息
C. 房产税和所得税
D. 为租客提供服务的费用
E. 物业管理费用
