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[多项选择]运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。
A. 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B. 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C. 观察、分析时间序列，得出一定的模式
D. 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E. 对未来的价格进行分析和预测
[多项选择]运用收益法估价的步骤一般包括（）。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E. 减去折旧求取物业价格
[单项选择]成本法估价的步骤中的第二步为（ ）。
A. 求取积算价格
B. 测算建筑物折旧
C. 测算重新购建价格
D. 搜集房地产价格构成等资料
[多项选择]下列属于市场法估价步骤的有（）。
A. 搜集交易实例
B. 核算交易成本
C. 选取可比实例
D. 对可比实例成交价格进行处理
E. 求取估价对象价值
[单项选择]长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是（ ）和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A. 指数平滑分析
B. 趋势拟合分析
C. 时间序列分析
D. 相关分析
[单项选择]路线价法估价的第二个步骤为（）。
A. 设定标准深度
B. 选取标准临街宗地
C. 编制深度百分率表
D. 划分路线价区段
[单项选择]土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
A. 路线价估价法
B. 标准宗地估价法
C. 成本逼近法
D. 基准地价系数修正法
[多项选择]拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（ ）。
A. 线条图
B. 散点图
C. 网络计划技术
D. 统筹法
[多项选择]成本逼近法一般不适用于（ ）估价
A. 新开发土地
B. 工业用地
C. 商业用地
D. 住宅用地
[单项选择]成本逼近法一般适用于（）的估价。
A. 有建筑的土地
B. 有开发潜力的土地
C. 建成区已开发的土地
D. 新开发的土地
[单项选择]从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（ ）。
A. ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
B. ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
C. ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
D. ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档
[判断题]成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）
[简答题]用图解法求解两个变量线性规划问题的解的一般步骤。
[多项选择]利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。
A. 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B. 确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C. 确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D. 估算宗地地价
[单项选择]房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数
B. 房地产市场状况调整系数
C. 房地产状况调整系数
D. 房地产价格变动率
