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[单项选择]《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经（）的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。
A. 一审
B. 二审
C. 一审或二审
D. 终审
[单项选择]根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在（），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
A. 3%以内（含3%）
B. 3%以内（不含3%）
C. 4%以内（含4%）
D. 4%以内（不含4%）
[单项选择]根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。
A. 20%
B. 30%
C. 35%
D. 40%
[多项选择]关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）。
A. 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
B. 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
C. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
D. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
E. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
[单项选择]对于商品房买卖合同纠纷案件，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
A. 10％
B. 20％
C. 30％
D. 40％，
[多项选择]房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括（）。
A. 居间行为与代理行为混淆
B. 房地产经纪人的失信、失职
C. 经纪服务合同的权利义务不等
D. 房地产交易行为与经纪行为混淆
E. 服务标准与收取佣金标准存在差异
[多项选择]合同纠纷案件可以实行协议管辖，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择（）人民法院管辖。
A. 合同履行地
B. 合同签订地
C. 原告住所地
D. 被告住所地
E. 合同销毁地
[多项选择]关于合同纠纷案件，人民法院的地域管辖有（）。
A. 合同签订地
B. 合同履行地
C. 被告人所在地
D. 标的物所在地
E. 原告人所在地
[单项选择]下列不属于《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件是（）。
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
D. 商品房预售方案
[单项选择]在《城市房地产管理法》中规定，商品房预售应当持有建设工程（）。
A. 开发许可证
B. 规划许可证
C. 施工许可证
D. 销售许可证
[多项选择]《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。
A. 房地产开发
B. 房地产出让
C. 房地产转让
D. 房地产抵押
E. 房屋租赁
[单项选择]国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。
A. 房地产权利人
B. 公民
C. 居民
D. 人民群众
[多项选择]《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括（）。
A. 依法登记领取权属证书的
B. 权属有争议的
C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D. 依法收回土地使用权的
E. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
[多项选择]我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.
A. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
B. 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
C. 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
D. 已经同金融机构签订预售款监管协议。
E. 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
[多项选择]《城市房地产管理法》规定（）为房地产交易的基本制度。
A. 房地产价格申报制度
B. 房地产价格评估制度
C. 房地产价格认定制度
D. 房地产转让制度
E. 房地产价格评估人员资格认证制度
[单项选择]人民法院审理期货侵权纠纷和无效的期货交易合同纠纷案件，应当根据各方当事人是否有过错，以及过错的性质、大小，过错和损失之间的因果关系，确定过错方承担的（）。
A. 经济法责任
B. 民事责任
C. 赔偿责任
D. 侵权责任
[单项选择]《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，则有（）。
A. 房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B. 房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让
C. 房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让
D. 房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让
[单项选择]在《城市房地产管理法》中规定，房地产交易不包括（）。
A. 房地产转让
B. 赠与
C. 抵押
D. 房屋租赁
