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[多项选择]下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业费用的有（）。
A. 从事物业管理活动的人员的工资、奖金及职工福利
B. 物业管理企业公司总部人员的工资、奖金及职工福利
C. 物业管理活动消耗的各种材料的费用
D. 公司利息净支出
E. 劳动保险费
[单项选择]下列物业管理过程中发生的费用中，不属于物业管理企业财务费用的是（）。
A. 金融机构手续费
B. 物业管理人员的工资以及奖金
C. 公司利息净支出
D. 汇兑净损失
[单项选择]在物业管理工作的移交过程中，以下不属于新建物业的移交对象是（）。
A. 机电设备资料
B. 共用设施设备
C. 竣工验收资料
D. 设计、施工资料
[单项选择]下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是（）。
A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则
B. 经济效益优先的原则
C. 现实性与前瞻性有机结合的原则
D. 从实际出发，实事求是的原则
[多项选择]物业管理企业的提前解聘一般发生在物业服务合同履行过程中双方发生争议时，解决争议的正确方法有（）
A. 双方充分协商
B. 提请物业管理行政主管部门调解
C. 提交仲裁机构进行仲裁
D. 提交法院依法裁决
[单项选择]在物业管理日常运作过程中存在的风险，（）是物业管理运作中常见的现象。
A. 管理费收缴
B. 替公用事业费用代收代缴
C. 物业管理服务项目外包
D. 物业管理员工服务存在的问题
[单项选择]联席公司2013年发生的营业收入为400万元，营业成本为100万元，销售费用为20万元，管理费用为30万元，财务费用为15万元，投资收益为20万元，资产减值损失为15万元（损失），公允价值变动损益为20万元（损失），营业外收入为18万元，营业外支出为4万元。该公司2013年的营业利润为（）万元。
A. 240
B. 220
C. 245
D. 236
[单项选择]某企业2014年发生的营业收入为1000万元，营业成本为500万元，销售费用为50万元，管理费用为100万元，财务费用为25万元，投资收益为100万元，资产减值损失为50万元（损失），公允价值变动收益为150万元，营业外收入为40万元，营业外支出为35万元。该企业2014年的营业利润为（）万元。
A. 540
B. 525
C. 425
D. 500
[单项选择]某企业2013年发生的营业收入为1000万元，营业成本为600万元，销售费用为20万元，管理费用为50万元，财务费用为10万元，投资收益为40万元，资产减值损失为70万元（损失），公允价值变动损益为80万元（收益），营业外收入为25万元，营业外支出为15万元。该企业2013年的营业利润为（）万元。
A. 370
B. 330
C. 320
D. 390
[单项选择]在物业管理过程中，（）是一切工作的开始。
A. 物业管理组织
B. 物业管理计划
C. 物业管理领导和激励
D. 物业管理决策
[单项选择]物业服务过程中出现的物业管理方面的事故应向（）报告。
A. 物业主管部门
B. 业主委员会
C. 房地产行政主管部门
D. 有关行政主管部门
[多项选择]在物业管理过程中，早期介入的作用体现于（）。
A. 优化设计
B. 增加物业管理的成本
C. 有助于提高工程质量
D. 为前期物业管理作充分准备
E. 有利于了解物业情况
[单项选择]物业管理过程中应提倡的主要维修养护方式是（）。
A. 事后维修
B. 预防性维修
C. 紧急抢修
D. 使用中维修
[单项选择]下列不属于物业服务企业营业成本的是（）。
A. 直接人工费
B. 间接费用
C. 直接材料费
D. 无偿使用的办公房屋
[多项选择]业主或使用人在使用物业和接受物业服务过程中存在的日常物业管理风险由（）组成。
A. 管理费收缴风险
B. 替公用事业费用代收代缴存在的风险
C. 物业违规装饰装修带来的风险
D. 物业使用带来的风险
E. 法律概念不清导致的风险
[单项选择]不属于成本费用控制原则的是（）
A. 介入原则
B. 监控原则
C. 重点原则
D. 预防原则
[多项选择]物业管理过程中，订立保险合同时，应遵循的原则包括（）。
A. 公平互利原则
B. 赔偿原则
C. 最大诚信原则
D. 首因原则
E. 重复保险分摊原则
[单项选择]下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。
A. 土地出让价款
B. 土地投资折价
C. 基础设施建设费
D. 土地租用费
[单项选择]（）是指营业收入减去营业成本和营业费用加上投资净收益后的净额。
A. 利润总额
B. 净利润
C. 营业利润
D. 毛利润
