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[单项选择]运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。
A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内
[单项选择]采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。
A. 286
B. 324
C. 354
D. 414
[多项选择]采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）
A. 相关性
B. 一致性
C. 替代性
D. 代表性
[多项选择]采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。
A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 假设开发法
D. 收益还原法
[单项选择]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法
[单项选择]采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B. 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D. 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
[多项选择]在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。
A. 区域因素
B. 个别因素
C. 一般因素
D. 经济因素
E. 规划因素
[单项选择]甲公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。
A. 出让合同约定的建筑面积
B. 在建工程实际的建筑面积
C. 建筑施工图标识的建筑面积
D. 房产测绘的建筑面积
[多项选择]评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A. 土地等级
B. 土地收益
C. 地价的相关关系
D. 各地的土地市场条件
E. 土地制度
[多项选择]用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。
A. 土地使用权出租
B. 房屋出租
C. 以地换房
D. 企业兼并
E. 房屋转让
[单项选择]利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。
A. 商业
B. 金融
C. 住宅
D. 公共建筑
[多项选择]在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。
A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 成本逼近法
D. 市场比较法
E. 基准地价系数修正法
[单项选择]采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。
A. 贷款利息率
B. 存款利息率
C. 存贷利率平均值
D. 安全利率
[多项选择]利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。
A. 指数模型
B. 算数平均数模型
C. 多元线性模型
D. 生产函数模型
E. 地价指数表
[判断题]成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
[多项选择]根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
A. 计算商店运营总费用
B. 计算出租柜台应分摊的费用
C. 计算出租柜台的土地收益
D. 计算出租柜台分摊的利息
E. 利用收益还原法计算样点地价
[单项选择]利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。
A. 精度误差
B. 偶然误差
C. 数据误差
D. 系统误差
[单项选择]用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地价变化因素数量的（）倍。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 10
[单项选择]土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。
A. 1000
B. 688
C. 500
D. 763
