更多"运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待"的相关试题:
[单项选择]运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。
A. 400
B. 436
C. 460
D. 573
[单项选择]采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。
A. 因迁往外地而出售房地产
B. 亲友之间的房地产交易
C. 政策原因而抛售房地产
D. 按市场原则进行的房地产交易
[多项选择]利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。
A. 深度
B. 宗地形状
C. 宽度
D. 宽深比率
E. 容积率
[多项选择]利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有（）。
A. 正三角形宗地
B. 平行四边形宗地
C. 平行边与临街线一致的梯形宗地
D. 平行边与临街线垂直的梯形宗地
E. 逆三角形宗地
[多项选择]在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。
A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数表
C. 收益额
D. 市场交易资料
E. 历史地价资料
[多项选择]在宗地地价评估中，现场勘查的主要内容包括（）
A. 地价调查
B. 查证地产位置状况
C. 勘查地产周围环境景观
D. 查证地上建筑物现状、装修及使用情况
[单项选择]在宗地地价评估中，方法的选取一般不应少于（）个。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
[多项选择]采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）
A. 相关性
B. 一致性
C. 替代性
D. 代表性
[单项选择]在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
A. 市场比较法和收益还原法
B. 市场比较法和剩余法
C. 基准地价系数修正法和剩余法
D. 基准地价系数修正法和市场比较法
[判断题]运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
[多项选择]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。
A. 区位因素的修正
B. 个别因素的修正
C. 容积率修正
D. 开发程度的修正
E. 功能的修正
[判断题]在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。
[单项选择]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。
A. 容积率修正
B. 期日修正
C. 用途的修正
D. 全体因素的修正
[多项选择]
地方
接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。
A. 确认估价条件
B. 确认评估对象
C. 确认估价目的
D. 确定估价收费
[单项选择]用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A. 土地用途
B. 土地质量
C. 影响地价的因素条件
D. 影响级别的因素条件
[单项选择]用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A. 土地用途
B. 土地质量
C. 影响地价的因素条件
D. 影响级别的因素条件
[单项选择]（）属于影响宗地地价的个别因素。
A. 当地商品房价格变动情况
B. 宗地所处地区的基础设施
C. 宗地附近学校分布情况
D. 宗地形状
[单项选择]基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A. 收益价格
B. 比准价格
C. 成本累加价格
D. 剩余价格
[判断题]区段地价的计算，是分别以一个地价区段为范围，求各该地价区段内所抽查评估出的标准临街宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。（）
