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[多项选择]房地产的建筑物重置成本估算方法可分为（）
A. 指数调整法
B. 单价比较法
C. 分部分项法
D. 工料测量法
[填空题]建筑附着物在没有附着于建筑物前是动产，而一旦附着于建筑物上，就成为房地产的一部分，判断是否属于建筑附着物，取决于（）和（）。
[多项选择]房地产不仅包括土地和建筑物等实物形态，同时包含相应的无形权益，即物质实体与权益两个方面，房地产权益包括哪些（）
A. 他项权
B. 所有权
C. 使用权
D. 占有权
E. 收益权
[单项选择]某房地产企业将门市房一套出租给某餐饮公司从事餐饮经营，租赁合同约定，年租金30万元，其中10万元以现金支付，其余20万元以房产公司在该餐饮公司招待客户时所发生的消费款冲抵，该餐饮公司直接冲减营业成本。房地产企业账面只确认租金10万元。下列说法正确的是（）。
A. 餐饮公司应补交营业税和企业所得税
B. 房产公司应补交营业税和企业所得税、土地增值税
C. 餐饮公司应补交营业税，并可获得税前扣除
D. 餐饮公司应补交营业税，营业税不得在税前扣除
[单项选择]在房地产估价中建筑物一般做广义理解，对建筑物的定义是，人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，通常包括（）
A. 只是房屋
B. 房屋和构筑物两大类
C. 只是构筑物
D. 房屋、构筑物及其他
[判断题]只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。
[判断题]为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。
[单项选择]房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体
A. 实体、权益、区位
B. 实物、权益、区位
C. 实物、权益、位置
D. 实物、权益、位置
[单项选择]随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。这是建筑物评估原则中的（）
A. 替代原则
B. 最有效使用原则
C. 供需原则
D. 房地合一原则
[单项选择]某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2013年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2013年6月30日应做的会计处理为（）。
A. 借：其他业务成本12.5
B. 借：管理费用12.5
C. 借：投资性房地产2
D. 借：公允价值变动损益2
[判断题]房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。
[单项选择]某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37
B. 40
C. 50
D. 43
[单项选择]已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。
A. 8％
B. 9％
C. 11％
D. 14％
[单项选择]以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押物登记的部门是（）
A. 县级以上政府规定的房地产管理部门
B. 林木主管部门
C. 土地管理部门
D. 工商行政管理部门
[单项选择]以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押物登记的部门为（）
A. 县级以上地方人民政府规定的部门
B. 土地管理部门
C. 房地产管理局
D. 工商行政管理局
[单项选择]作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
A. 建筑物
B. 不动产
C. 地产
D. 土地
[判断题]以房地产或乡（镇）、村办企业厂房等建筑物抵押的，为地方政府房屋产权管理部门。
[单项选择]房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。
A. 土地
B. 房屋
C. 房地产
D. 物质实体
