更多"采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估"的相关试题:
[单项选择]在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（）
A. 时间因素
B. 资产的型号、规格因素
C. 地域因素
D. 功能因素
[单项选择]采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产，也可以是旧资产
[多项选择]采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。
A. 时间因素
B. 地域因素
C. 价格因素
D. 功能因素
E. 市场因素
[单项选择]采用市场法评估房地产押品，通常需要选择不少于（）参照物。
A. 0个
B. 1个
C. 2个
D. 3个
[判断题]市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的（该参照物与被评估设备相同或相似）。
[单项选择]确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。
A. 三个
B. 五个
C. 八个
D. 十个
[单项选择]如果存在高度发达的证券交易市场，有足够多的上市公司做参照物，企业的价值评估可采用（）。
A. 成本法
B. 收益法
C. 市场法
D. 市盈率乘数法
[单项选择]市场法中，通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值的方法是（）。
A. 直接比较法
B. 类比调整法
C. 功能价值法
D. 统计分析法
[单项选择]某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为（）。
A. 100/120
B. 120/100
C. 80/100
D. 100/80
[多项选择]运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。
A. 功能因素
B. 地域因素
C. 时间因素
D. 人员因素
[单项选择]被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。
A. 14
B. 8
C. 12
D. 16
[多项选择]运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括（）。
A. 用途
B. 供求关系
C. 性能
D. 竞争状况
[单项选择]在应用市场法时，一般应该选择（）参照物进行比较。
A. 3个或3个以上
B. 2个或2个以上
C. 1个或1个以上
D. 4个或4个以上
[判断题]对于无法取得现行价格的被估设备重置成本，如果能找到参照物，则可采用重置核算法。
[单项选择]运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。
A. 为了符合资产评估的政策
B. 为了体现可比性的要求
C. 排除参照物个别交易的特殊性和偶然性
D. 便于计算
[简答题]运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？
[单项选择]运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）
A. 时间因素
B. 地域因素
C. 功能因素
D. 个别因素
[多项选择]运用市场法评估机器设备时，应对机器设备与参照物比较的因素有（）。
A. 地域因素
B. 个别因素
C. 时间因素
D. 价格因素
E. 交易因素
[判断题]在评估设备重置成本时，若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法。
