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[多项选择]以下关于商业用房贷款说法正确的是（）
A. 对于市场前景不明的商业用房项目，要在单笔审批时选择好客户群体，确保客户具备充足的第一还款来源
B. 对于地理位置相当好，租金收入较为稳定的商业门面，在确保贷款成数处于一个安全的较低水平时，不能将租金收入列为第一还款来源，但可作为收入来源的一部分供参考
C. 新开发商业区或者新市场项目的前景明朗，相对风险较小
D. 繁华闹市及商业老街的商业用房价格比较稳定且易于处置，作为抵押物没有风险
[多项选择]下列关于个人商业用房按揭贷款的说法错误的有（）。
A. 借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过50%
B. 贷款期限最长不超过8年
C. 所购商业用房必须为期房
D. “商住两用房”不纳入个人商业用房贷款管理
[多项选择]关于二手商业用房贷款期限，下列说法正确的是（）。
A. 贷款期限最长不超过10年
B. 贷款年限与房龄之和不超过40年
C. 确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素
D. 确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素
[单项选择]关于二手商业用房贷款期限，下列说法错误的是（）。
A. 贷款期限最长不超过10年
B. 贷款年限与房龄之和不超过40年
C. 借款人年龄与贷款期限之和不超过65年
D. 贷款期限一般应在1年以上
[多项选择]下列关于个人一手商业用房贷款发放的说法正确的有（）。
A. 贷款发放时，楼盘应“五证”齐全，并已取得竣工验收合格证明
B. 未完成所有权初始登记的，至少在办妥抵押预告登记后发放
C. 在未开办抵押预告登记地区，至少在办妥房屋买卖合同登记备案后发放
D. 已完成所有权初始登记的，至少在办妥所有权转移登记后发放
[单项选择]下列关于商业银行固定资产贷款说法中，错误的是（）。
A. 固定资产贷款通常是短期贷款
B. 商业银行不得使用同业拆借资金发放固定资产贷款
C. 基本建设贷款和技术改造贷款都属于固定资产贷款
D. 固定资产贷款是用于借款人新建、扩建、改造、购置固定资产投资项目的贷款
[单项选择]《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（359）要求商业用房购房贷款首付款比例，期限，贷款利率分别为（）
A. 商业用房购房贷款首付款比例不得低于45%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率
B. 商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍
C. 商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率
D. 商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过30年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍
[多项选择]个人购房贷款，是指农村信用社用信贷资金向借款人发放的用于购买各类型住宅用房或商业用房的贷款，按贷款的交易形态可划分为（）。
A. 个人首次交易购房贷款
B. 个人再交易购房贷款
C. 个人购房转让贷款
D. 个人建房贷款
[多项选择]关于商业银行贷款业务，说法错误的是（）。
A. 借款人应当按期归还贷款的本金和利息
B. 银监会可以为贷款提供担保
C. 对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过8%
D. 商业银行向关系人发放担保贷款的条件可以优于其他借款人同类贷款的条件
[多项选择]下列关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有（）。
A. 商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿
B. 抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准
C. 对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
D. 在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途
E. 以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记
[多项选择]下列关于商业助学贷款偿还的说法，正确的是（）。
A. 借款人要求提前还款的，需提前10个工作日向贷款银行提出申请
B. 商业助学贷款的偿还原则是先收息、后收本，全部到期、利随本清
C. 对存在拖欠本息的借款人，应要求其先归还拖欠贷款本息，之后才予以受理提前还款业务
D. 借款人如不能在合同规定期限内按期偿还本金，应提前向贷款银行申请展期，每笔贷款至多可以展期两次
E. 在合同履行期间，信贷要素需要变更的，应当经当事人各方协商同意，并签订相应变更协议
[多项选择]下列关于个人一手商业用房贷款发放的表述正确的包括（）。
A. 贷款发放时，楼盘应“五证”齐全，并已取得竣工验收合格证明
B. 未完成所有权初始登记的，至少在办妥抵押预告登记后发放
C. 在未开办抵押预告登记地区，至少在办妥房屋买卖合同登记备案后发放
D. 已完成所有权初始登记的，至少在办妥所有权转移登记后发放
[单项选择]下列关于商业银行贷款业务的说法中，正确的是（）。
A. 只能采用担保的方式发放贷款
B. 不得向事业单位发放贷款
C. 我国银行借贷管理一般实行集中授权、统一授信管理
D. 向关系人发放担保贷款的条件可以优于其他贷款人同类贷款的条件
[单项选择]中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知规定：借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过（），贷款期限最长不得超过（），所购商业用房为竣工验收的房屋。
A. 40%、8年
B. 50%、8年
C. 60%、10年
D. 70%、10年
[单项选择]下列关于商业助学贷款的说法，错误的是（）。
A. 归还贷款在借款人毕业后两年开始
B. 借款人须提供一定的担保措施
C. 贷款银行可视情况给予借款人一定的宽限期，宽限期内不还本金
D. 期限原则上为借款人在校学制年限加6年
[多项选择]下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有（）。
A. 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B. 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C. 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数（月）
D. 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E. 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计人
[多项选择]下面关于各类市场商业用房面积最低标准的说法，正确的有（）
A. 城市和县城建成区的农贸市场商业用房面积不低于2000平方米，其他地方的农贸市场商业用房面积不低于500平方米
B. 农副产品批发市场营业房面积不低于3000平方米
C. 工业消费品市场和生产资料市场在城市和县城建成区不低于2000平方米，其他地方不低于1000平方米
D. 以上的说法都不对
[多项选择]关于商业银行贷款业务，下列说法正确的有（）。
A. 上级领导机关强令其提供担保的，商业银行无权拒绝
B. 借款人应当按期归还贷款的本金和利息
C. 对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过10％
D. 商业银行可以向关系人发放信用贷款
E. 商业银行不得向任何人发放信用贷款
