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[多项选择]运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。
A. 土地出让金
B. 土地使用年限
C. 拆迁费用
D. 土地等级
E. 容积率
[判断题]路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。
[单项选择]某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。
A. 12500
B. 15000
C. 20000
D. 5000
[单项选择]某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。
A. 1250
B. 1500
C. 2000
D. 3333.33
[单项选择]以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（）进行。
A. 抵押权人
B. 具有土地估价资格的中介机构
C. 抵押人委托具有土地估价资格的中介机构
D. 抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构
[单项选择]政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某宗地块出让时的最低控制价格标准是（）。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 土地使用权出让底价
D. 土地使用权转让价格
[单项选择]某宗地单价为10000元/米，容积率为8，则其楼面地价为（）
A. 5000元/米
B. 1250元/米
C. 800元/米
D. 80000元/米
[单项选择]某宗地采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2000元／平方米，2100元／平方米。和2200元/平方米。如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（）元/平方米。
A. 1800
B. 1900
C. 2100
D. 3000
[单项选择]基准地价法评估土地价值的适用条件是（）。
A. 土地开发达到三通一平
B. 政府公布了该地区的基准地价价格标准体系
C. 政府有对应的管理部门
D. 当地人口密度较高
[单项选择]基准地价法适用于（）的评估。
A. 现房
B. 在建工程
C. 土地使用权
D. 商业综合体
[单项选择]某宗地年收益额为8500元，使用年限为无限年，假定折现率为10%，其评估价值最有可能为（）元。
A. 85000
B. 12631
C. 72369
D. 12369
[单项选择]房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。
A. 土地总价
B. 土地单价
C. 房地产总价
D. 建筑物单价
[单项选择]评估城市规划区内的基准地价主要应依据（）。
A. 《房地产估价规范》
B. 《城镇土地估价规程》
C. 《职业道德准则》
D. 《资产评估准则》
