更多"房地产中表现项目位置时，除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干"的相关试题:
[判断题]采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。
[单项选择]在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（）
A. 时间因素
B. 资产的型号、规格因素
C. 地域因素
D. 功能因素
[单项选择]某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为（）。
A. 100/120
B. 120/100
C. 80/100
D. 100/80
[单项选择]采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产，也可以是旧资产
[单项选择]市场法中，通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值的方法是（）。
A. 直接比较法
B. 类比调整法
C. 功能价值法
D. 统计分析法
[判断题]定基价格指数法的公式为：资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）。
[单项选择]写生画有参照实物作画和（）两种。
A. 参照范画作画
B. 根据想象作画
C. 巴默写作画
[多项选择]绿篱的定点放线应以（）为参照物。
A. 路牙
B. 道路中心线
C. 水平线
D. 附近建筑物
[多项选择]原料药清洁验证应根据（）来选择清洁参照物。
A. 溶解度
B. 毒性
C. 难以清洁的程度
D. 残留物的限度
[多项选择]运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。
A. 功能因素
B. 地域因素
C. 时间因素
D. 人员因素
[单项选择]被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。
A. 14
B. 8
C. 12
D. 16
[单项选择]在应用市场法时，一般应该选择（）参照物进行比较。
A. 3个或3个以上
B. 2个或2个以上
C. 1个或1个以上
D. 4个或4个以上
[多项选择]市场法评估要求评估参照物与评估对象具有可比性，包括（）。
A. 参照物与评估对象功能上具有可比性
B. 参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性
C. 参照物成交时间与评估基准日间隔不超过1年
D. 时间对资产价值的影响可以调整
[单项选择]采用市场法评估房地产押品，通常需要选择不少于（）参照物。
A. 0个
B. 1个
C. 2个
D. 3个
[单项选择]运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。
A. 为了符合资产评估的政策
B. 为了体现可比性的要求
C. 排除参照物个别交易的特殊性和偶然性
D. 便于计算
[单项选择]测定舰船惯性时，观察舰船是否已经停止运动的最好参照物是（）
A. 附近孤立小岛
B. 岸上明显物标
C. 附近的漂浮物
D. 同型锚泊的舰船
[多项选择]选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）
A. 与待估房地产属于同一交易类型
B. 与待估房地产的估价日期超过半年
C. 参照物的交易属于正常交易
D. 与待估房地产的区域特征明显
[简答题]运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？
[单项选择]涉案物的商品市场非常活跃，可以找到三个或三个以上相同或相似的参照物时，应采用哪种方法进行价格鉴证（）
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
