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[单项选择]下列有关房地产估价的表述正确的是（）。
A. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
B. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任
C. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任
D. 对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任
[单项选择]房地产市场，是典型的不完全的市场。下列选项中，有关房地产市场的表述，错误的是（）。
A. 房地产作为商品，买者在意从谁手中购买
B. 房地产作为商品，买者和卖者人数众多
C. 房地产作为商品，买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
D. 房地产作为商品，消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化
[单项选择]下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是（）。
A. 土地所有制在城乡之间不同
B. 土地和房屋的所有制不同
C. 行政管理不到位
D. 房地产市场足够规范
[单项选择]下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。
A. 估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识
B. 在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构
C. 在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务
D. 房地产估价机构统一接受委托和收费
[多项选择]有关房地产的价值和价格，下列表述正确的有（）。
A. 价值是内在、客观和相对稳定的
B. 房地产的价值是房地产真实所值
C. 房地产的价格围绕其价值上下波动
D. 现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E. 房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
[单项选择]关于房地产抵押，表述错误的是（）。
A. 抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
B. 因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
C. 拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿
D. 抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持
[多项选择]下列关于房地产需求的表述，正确的是（）
A. 投资性需求是指不是为了使用而是为了再售出（再购买）而暂时购买（或售出）商品，以期从价格变化中获利的行为
B. 消费性需求和投资性需求是实质性需求；投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C. 虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”
D. 在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求
E. 消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求
[多项选择]下列房地产抵押的表述，正确的有（）。
A. 一宗房地产只可以设定一个抵押权
B. 以出让方式取得的土地使用权抵押，应当将其上的房屋同时抵押
C. 出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押
D. 乡、村企业的厂房设定抵押，其占用范围内的土地使用权同时抵押
E. 学校等公益为目的的单位，可以用公益设施为自身债务设定抵押
[多项选择]下列关于房地产贷款的表述正确的有（）。（出自《商业银行房地产贷款风险管理指引》，银监发[2004]57号）
A. 商业银行应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户，加强对土地经营收益的监控。
B. 商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。
C. 商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保，确保担保真实、合法、有效。
D. 商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过70%。
[单项选择]根据《城市房地产管理办法》，下列有关房地产行政管理的需要，表述正确的是（）。
A. 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B. 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格可以定期确定并公布
C. 房地产权利人转让房地产，应当向省级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价
D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
[多项选择]下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。
A. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C. 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D. 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
E. 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
[多项选择]下列有关房地产征收、征用，表述正确的是（）。
A. 征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B. 征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C. 征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D. 征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E. 征收、征用都是无偿的，不给予补偿
[单项选择]下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。
A. 估价与通常意义上的定价没有本质不同
B. 估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
C. 估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
D. 估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值
[多项选择]下列有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A. 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B. 满足特定条件时可以采用公允价值模式
C. 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D. 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
E. 采用成本模式计量的投资性房地产需要确认减值损失
[单项选择]下列有关房地产估价当事人的表述，正确的是（）。
A. 估价委托人一定是估价对象权利人
B. 估价对象权利人一般都是估价利害关系人
C. 估价报告使用人一定是估价利害关系人
D. 估价委托人一定是估价报告使用人
[单项选择]下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。
A. 不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
B. 不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C. 不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D. 影响房地产价格的因素都与时间有关
[单项选择]下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。
A. 接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
B. 估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
C. 房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
D. 房地产估价的“判断”是“测算”的基础
[判断题]房地产空间市场决定房地产租金，房地产资产市场决定房地产价格。
[单项选择]下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）
A. 供给非同质性
B. 需求多样性
C. 竞争充分性
D. 交易复杂性
