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[单项选择]下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是（）。
A. 房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性
B. 房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题
C. 房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的
D. 房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买
[单项选择]下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。
A. 估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识
B. 在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构
C. 在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务
D. 房地产估价机构统一接受委托和收费
[多项选择]下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。
A. 还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率
B. 投资风险越大，还原利率就越大
C. 投资风险越小，还原利率就越小
D. 还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间
[多项选择]下列有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A. 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B. 满足特定条件时可以采用公允价值模式
C. 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D. 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
E. 采用成本模式计量的投资性房地产需要确认减值损失
[单项选择]下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是（）。
A. 与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本
B. 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程
C. 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D. 投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本
[单项选择]下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A. 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B. 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C. 以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D. 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
[单项选择]列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是（）
A. 征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权
B. 征收是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权
C. 征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收被征用的单位或个人同意
D. 征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意
[单项选择]下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）
A. 供给非同质性
B. 需求多样性
C. 竞争充分性
D. 交易复杂性
[多项选择]下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。
A. 征收或者征用都是为了公共利益需要
B. 征收或者征用都要依法给予补偿
C. 征收是国家行为，征用是企业行为
D. 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E. 征收是强制性的，征用是非强制性的
[单项选择]下列关于房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的规定，表述不正确的是（）。
A. 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目
B. 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额
C. 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税
D. 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款
[单项选择]下列有关房地产估价的表述正确的是（）。
A. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
B. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任
C. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任
D. 对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任
[单项选择]房地产市场，是典型的不完全的市场。下列选项中，有关房地产市场的表述，错误的是（）。
A. 房地产作为商品，买者在意从谁手中购买
B. 房地产作为商品，买者和卖者人数众多
C. 房地产作为商品，买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
D. 房地产作为商品，消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化
[单项选择]下列有关房地产价格的表述中，正确的是（）。
A. 房屋价格的构成中包括住宅小区基础设施建设费
B. 在商品房的成本中包括地段差价
C. 基准地价是对需要进行土地使用权出让、转让或抵押的地块评定的具体价格
D. 房地产价格按照其形成方式可以分为所有权价格和使用权价格
[单项选择]下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。
A. 独立从事房地产经纪工作的自然人
B. 可以在全国范围内从业
C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
[单项选择]下列关于房地产面积测算的表述中，不正确的是（）。
A. 用地面积测算以丘为单位进行
B. 房产用地面积测算时，无明确使用权属的冷巷、巷道和间隙地不计入用地面积
C. 房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
D. 房产面积测算时，公共使用的河涌、水沟、排水沟计入用地面积
[多项选择]有关房地产的抵押，下列表述哪些是正确的（）
A. 房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B. 房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
C. 房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
D. 房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产
[单项选择]下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是（）。
A. 土地所有制在城乡之间不同
B. 土地和房屋的所有制不同
C. 行政管理不到位
D. 房地产市场足够规范
[多项选择]下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（）。
A. 采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额记入“公允价值变动损益”
B. 采用成本模式进行后续计量的，不允许再采用公允价值模式计量
C. 采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量
D. 如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值期后又得以恢复的，应在原计提减值范围内转回
