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[多项选择]下列有关房地产征收、征用，表述正确的是（）。
A. 征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B. 征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C. 征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D. 征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E. 征收、征用都是无偿的，不给予补偿
[单项选择]列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是（）
A. 征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权
B. 征收是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权
C. 征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收被征用的单位或个人同意
D. 征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意
[多项选择]下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。
A. 征收或者征用都是为了公共利益需要
B. 征收或者征用都要依法给予补偿
C. 征收是国家行为，征用是企业行为
D. 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E. 征收是强制性的，征用是非强制性的
[单项选择]根据《城市房地产管理办法》，下列有关房地产行政管理的需要，表述正确的是（）。
A. 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B. 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格可以定期确定并公布
C. 房地产权利人转让房地产，应当向省级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价
D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
[多项选择]有关房地产的抵押，下列表述哪些是正确的（）。
A. 房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B. 房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
C. 房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
D. 房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产
[单项选择]下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。
A. 估价与通常意义上的定价没有本质不同
B. 估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
C. 估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
D. 估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值
[单项选择]下列有关房地产估价当事人的表述，正确的是（）。
A. 估价委托人一定是估价对象权利人
B. 估价对象权利人一般都是估价利害关系人
C. 估价报告使用人一定是估价利害关系人
D. 估价委托人一定是估价报告使用人
[单项选择]下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。
A. 接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
B. 估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
C. 房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
D. 房地产估价的“判断”是“测算”的基础
[单项选择]下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。
A. 估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识
B. 在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构
C. 在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务
D. 房地产估价机构统一接受委托和收费
[多项选择]下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。
A. 还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率
B. 投资风险越大，还原利率就越大
C. 投资风险越小，还原利率就越小
D. 还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间
[单项选择]下列有关房地产估价的表述正确的是（）。
A. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
B. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任
C. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任
D. 对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任
[单项选择]房地产市场，是典型的不完全的市场。下列选项中，有关房地产市场的表述，错误的是（）。
A. 房地产作为商品，买者在意从谁手中购买
B. 房地产作为商品，买者和卖者人数众多
C. 房地产作为商品，买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
D. 房地产作为商品，消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化
[单项选择]下列有关房地产价格的表述中，正确的是（）。
A. 房屋价格的构成中包括住宅小区基础设施建设费
B. 在商品房的成本中包括地段差价
C. 基准地价是对需要进行土地使用权出让、转让或抵押的地块评定的具体价格
D. 房地产价格按照其形成方式可以分为所有权价格和使用权价格
[单项选择]下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（）。
A. 即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
B. 房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C. 判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
D. 估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的
[多项选择]下列有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A. 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B. 满足特定条件时可以采用公允价值模式
C. 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D. 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
E. 采用成本模式计量的投资性房地产需要确认减值损失
[单项选择]下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是（）。
A. 土地所有制在城乡之间不同
B. 土地和房屋的所有制不同
C. 行政管理不到位
D. 房地产市场足够规范
[判断题]征收、征用林地的，应当在所在地人民政府办理征收、征用相关手续。
[单项选择]下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是（）。
A. 与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本
B. 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程
C. 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D. 投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本
