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[多项选择]影响房地产投资收益净收入的因素有（）。
A. 利率水平
B. 营业税
C. 担保形式
D. 财产税
E. 房地产税
[多项选择]房地产投资风险，指由于随机因素的影响所引起的房地产项目投资收益偏离预期收益的程度，其系统风险又称非控制性风险。系统风险主要包括（）
A. 政治政策风险
B. 购买力风险
C. 市场供求风险
D. 资金变现风险
E. 广告风险
F. 机会成本风险
[多项选择]收益性房地产投资过程包括（）。
A. 机会的发现
B. 初步预测
C. 风险分析
D. 粗略的投资分析
E. 收益的分成
[判断题]企业出售投资性房地产的净收益，通过“营业外收入”科目核算。
[单项选择]应当根据（）确定投资性房地产的收益期限。
A. 土地使用权剩余使用年限
B. 合同规定的租期
C. 建筑物的剩余经济寿命年限
D. 建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定
[多项选择]房地产投资的收益包括（）。
A. 房地产租金收益
B. 房地产销售收益
C. 纳税扣除收益
D. 可运用房地产抵押贷款负债经营
E. 房地产增值收益
[多项选择]投资性房地产是指为（）而持有的房地产
A. 赚取租金
B. 资本增值
C. 赚取租金和资本增值兼有
D. 自用房地产
[单项选择]某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（）
A. 9.26%
B. 10%
C. 11.32%
D. 12%
[判断题]投资性房地产的租金收入应该通过“投资收益”科目核算。
[填空题]收益性房地产投资经营主体可以是（），也可以是（）。
[多项选择]房地产投资在收益方面的特点有（）。
A. 可以获得多重收益，利润率高
B. 能够较好地躲避通货膨胀风险，具有保值增值作用
C. 房地产价格具有不断增值的趋势
D. 可以获得非经济收益
E. 投资数额大
[多项选择]关于房地产投资的收益，说法正确的是（）
A. 避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益
B. 销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额
C. 租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入
D. 无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受
[判断题]投资性房地产是指企业中除了为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以外的所有房地产。
[多项选择]房地产投资地段位置的选择中的合意性是指（）。
A. 自然环境的合意性
B. 生存环境的合意性
C. 经济社会文化发展的合意性
D. 预测未来发展的合意性
[判断题]投资性房地产的租金收益，应以实际收到的金额确认。
[判断题]假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。
[单项选择]采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值小于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A. 计入其他综合收益
B. 计入期初留存收益
C. 计入公允价值变动损益
D. 计入营业外收入
