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房地产基本制度与政策-房地产交易管理制度与政策(三)
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[多项选择]下列房屋不得出租的有( )。
A. 属于违章建设的房屋
B. 被司法机关查封的房屋
C. 未取得房屋权属证书的房屋
D. 其他房屋共有人不同意出租的房屋
E. 已购公有住房
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[单项选择]下列关于抵押人、抵押权人的表述中,正确的是( )。
A. 抵押人是债务人,抵押权人是债权人
B. 抵押人是债务人,抵押权人是债权人或第三人
C. 抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人
D. 抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人或第三人
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[多项选择]房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。
A. 房屋买卖
B. 房屋继承
C. 法定名称变化
D. 房屋改建
E. 房屋用途变化
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[单项选择]商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。
A. 购房人
B. 房地产开发企业
C. 购房人和房地产开发企业
D. 购房人或房地产开发企业
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[多项选择]房地产抵押担保的范围一般包括( )。
A. 主债权及利息
B. 违约金
C. 定金
D. 损害赔偿金
E. 实现抵押权的费用
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[多项选择]下列关于商品房预售的表述中,错误的有( )。
A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户,销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
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[单项选择]下列关于房地产成交价格的表述中,不正确的是( )。
A. 交易双方应如实申报成交价格
B. 申报的成交价明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准
C. 交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估
D. 成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据
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[单项选择]下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是( )。
A. 军事用地
B. 国家机关用地
C. 孤儿院用地
D. 学校经营性用地
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[单项选择]规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是( )。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 《城市房地产转让管理规定》
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[单项选择]新购买的房屋分割时,应当办理房屋( )。
A. 初始登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 注销登记
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[单项选择]出卖人延迟交付房屋,经催告后在( )个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 6
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[多项选择]根据《城市房地产转让管理办法》的规定,下列房地产中不得转让的有( )。
A. 权属有争议的
B. 共有房地产,经其他共有人书面同意的
C. 已设定抵押的
D. 司法机关依法查封限制转移的
E. 未依法领取房地产权属证书的
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[多项选择]下列属于房地产转让的行为有( )。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 以房地产抵债
D. 房地产抵押
E. 因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的
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[多项选择]下列房地产可以设定抵押权的有( )。
A. 国有土地上依法取得的房屋
B. 以出让方式取得的土地使用权
C. 集体土地使用权
D. 乡、村企业的厂房
E. 用于市政的房地产
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[单项选择]下列房地产转让的方式中,不属于有偿转让的是( )。
A. 房地产抵债
B. 房地产作价入股
C. 房地产买卖
D. 房地产继承
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[单项选择]下列属于房屋租赁合同自然终止的是( )。
A. 无正当理由,拖欠房租6个月以上的
B. 公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C. 将承租的房屋擅自转让的
D. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
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[单项选择]划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的,土地使用权出让金由( )。
A. 转让方缴纳
B. 受让方缴纳
C. 转让方和受让方各缴纳一半
D. 转让方与受让方协商缴纳
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[单项选择]对未竣工的预售商品房,商品房预购人( )。
A. 可以转让,但须缴纳个人所得税
B. 可以转让,但转让价格不得超过预购价的20%
C. 可以转让,但须获得房地产主管部门同意
D. 不得转让
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[单项选择]商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的( )。
A. 后续开发资金和施工措施
B. 后续开发资金和质量保障措施
C. 施工进度和竣工交付日期
D. 施工和质量保障措施
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[多项选择]商品房现房销售应具备的条件有( )。
A. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证
C. 已通过竣工验收
D. 物业管理方案已落实
E. 取得商品房销售许可证
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[单项选择]《城市房屋租赁管理办法》规定.房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的.应在租赁期限届满前( )个月提出。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
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[单项选择]签订、变更房屋租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
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[单项选择]某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是(
)万元。
A. 76.00
B. 76.80
C. 77.60
D. 80.00