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[单项选择]假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑( )。
A. 最佳利用方式
B. 货币时间价值
C. 投资的风险
D. 投资利息
[多项选择]应用假设开发法评估地价时，从房屋预期售价中应扣除的费用项目有( )。
A. 征地费用
B. 建筑总成本
C. 利润
D. 税金
E. 利息
[多项选择]应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有( )。
A. 征地费用
B. 建筑总成本
C. 利润
D. 租金
E. 利息
[单项选择]当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。
A. 通货膨胀影响
B. 投资利息因素
C. 资金时间价值
D. 投资风险补偿
[多项选择]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括( )。
A. 区位因素的修正
B. 个别因素的修正
C. 容积率修正
D. 功能的修正
E. 开发程度修正
[多项选择]假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )
A. 区位
B. 用途
C. 档次
D. 周围环境
E. 建筑规模
[单项选择]运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用( )求取。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
[单项选择]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
A. 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B. 待开发房地产建设发包日期
C. 取得待开发房地产的日期
D. 房地产开发完成并投入使用的日期
[单项选择]假设开发法中，估价时点通常是指( )。
A. 开发完成后的房地产价值所对应的时间
B. 开发结束时的时间
C. 全部租售出去的时间
D. 购买待开发房地产时的时间
[多项选择]按地价评估的理论和基准地价评估的要求，划分基准地价评估区域的依据应是影响土地使用的一系列因素，这些因素包括土地的( )。
A. 定级因素
B. 自然因素
C. 社会因素
D. 环境因素
E. 区域因素
[单项选择]某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为（ ）万元。
A. 900
B. 1000
C. 1100
D. 2000
[单项选择]在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝( )×直接成本利润率。
A. 开发完成后的房地产价值
B. 土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息
C. 土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用
D. 土地取得成本＋开发成本
[单项选择]在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润＝( )×直接成本利润率。
A. 后续开发成本＋管理费用
B. 后续开发成本＋管理费用＋销售费用
C. 待开发房地产价值＋后续开发成本
D. 待开发房地产价值＋后续开发成本＋取得待开发房地产的税费
[单项选择]在下列区位关系中，( )是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A. 交通地理区位
B. 经济地理区位
C. 自然地理区位
D. 商业地理区位
[单项选择]在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目( )。
A. 投资者要求的最低报酬率
B. 投资者要求的最高报酬率
C. 社会一般正常利润
D. 社会最低利润
