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[单项选择]《物业管理条例>规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由( )支付。
A. 物业服务企业
B. 双方约定
C. 业主
D. 业主委托代理机构
[单项选择]《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意的内容不包括( )。
A. 提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务
B. 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
C. 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务
D. 物业服务合同约定以外的服务是一种无偿服务
[单项选择]根据《物业服务收费管理办法》规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务费收取标准由（）
A. 业主大会决定
B. 双方约定
C. 物价部门决定
D. 物业管理企业规定标准
[单项选择]物业服务企业根据物业服务合同提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是平等的( )法律关系。
A. 民事
B. 刑事
C. 行政
D. 合同
[单项选择]在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行( )，为业主提供服务。
A. 管理
B. 监督
C. 监察
D. 决策
[单项选择]物业管理的中短期计划，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为( )年。
A. 2～3
B. 2～5
C. 3～4
D. 3～5
[单项选择]物业服务合同是( )与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。
A. 建设单位
B. 房地产开发商或业主委员会
C. 单个居民
D. 物业管理企业
[单项选择]建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关( )投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼。
A. 政府
B. 公安机关
C. 业主委员会
D. 行政主管部门
[单项选择]物业服务企业提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以( )。
A. 满足自身需求
B. 获得一定的经济利益
C. 增强业主的认同感
D. 增强业主的亲和力
[多项选择]物业服务企业在与业主谈判签订《物业管理委托合同》时，可以考虑将整个物业管理服务过程拆分为若干阶段，分别报价，分别谈判，一般可分为( )。
A. 竣工检验
B. 竣工交接
C. 维护维修
D. 二次装修
E. 正式运行
[单项选择]在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是( )。
A. 管理型物业服务企业
B. 专业型物业服务企业
C. 综合型物业服务企业
D. 单纯型物业服务企业
[多项选择]房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明( )。
A. 委托期限
B. 委托权限
C. 委托人的权利、义务
D. 委托内容
E. 被委托人的权利、义务
[单项选择]物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )服务。
A. 公共性
B. 私密性
C. 义务性
D. 程序性
[单项选择]物业服务合同签订后，物业服务企业负有向业主提供( )的义务。
A. 合同所规定服务
B. 违约合同服务
C. 违反合同约定服务
D. 合同所约定服务
[单项选择]物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）基础服务。
A. 公有性
B. 专业性
C. 关联性
D. 全面性
[简答题]某家监理公司与业主签订一项监理委托合同。业主提出了合同草拟内容如下。
(1)除非因业主原因发生的时间延误外，任何时间延误，监理单位应付相当于施工单位罚款的20%给业主，如工期提前，监理单位可得到相当于施工单位工期提前奖励20%的奖金。
(2)工程图纸出现设计质量问题，监理单位应付给业主相当于设计单位设计费20%的赔偿。
(3)在施工期间，每发生一起施工人员重伤事故，监理单位应受罚款1.5万元；发生一起死亡事故，监理单位应受罚款3万元。
(4)凡是由于监理工程师发生的差错、失误造成重大经济损失，监理单位应当付给业主一定比例(取费费率)的赔偿费；如不发生差错、失误，监理单位可得到全部监理费。
监理单位对上述合同条款中不妥之处提出了修改意见，最后确定了工程建设监理合同条件，包括监理的范围与内容、双方的权利与义务、监理费用的计取与支付、违约责任以及双方约定的其他事项等。监理单位对合同提出修改意见后，合同条款是否完善
(2)原草案中的条款有哪些地方不妥为什么
[单项选择]合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主，需与物业服务企业另行协商，签订( )合同。
A. 代理
B. 委托
C. 正式
D. 约定
[单项选择]业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行( )。
A. 检察
B. 监督
C. 干涉
D. 修改
