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[单项选择]关于房地产抵押的表述中，错误的是（）。
A. 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
B. 房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押
C. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移处分的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
D. 由于房地产具有价值量大、使用时间长、不可移动、产权管理严密等特点，因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容
[单项选择]关于房地产转让的表述中，错误的是（）。
A. 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
B. 房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质
C. 无偿转让包括赠与、继承及其他合法方式发生的房地产转让
D. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的属于有偿转让
[单项选择]关于房地产的表述中，错误的是（）。
A. 房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产
B. 房地产通常也称为不动产
C. 在法律上，通常把财产或者物分为不动产和动产两大类
D. 严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物和区位这两类的结合体
[单项选择]下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（）。
A. 一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B. 二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C. 三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D. 暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
[单项选择]关于房地产登记，下列表述中错误的是（）。
A. 房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段
B. 按照《民法》规定，具有完全民事行为能力的权利人可以自行办理房地产权属登记
C. 限制行为能力的人也可以自行办理房地产权属登记
D. 由于房地产是不动产，房地产物权的设立、变更和转让和消灭，都要依法登记
[单项选择]关于房地产抵押权的实现，表述错误的是（）。
A. 被担保的债权既有物的担保又有人的担保
B. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权
C. 没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权
D. 第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，但不可以要求保证人承担保证责任
[单项选择]关于房地产中介服务人员中的房地产价格评估人员的表述，错误的是（）。
A. 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B. 房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和房地产管理部门共同制订
C. 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
D. 房地产估价员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订
[单项选择]在房地产抵押一般概念下，关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。
A. "合法的房地产"是指正在申请取得房地产权属证书的房地产
B. 抵押人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C. 抵押权人是指将依法取得的房地产提供给抵押人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
D. 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
[单项选择]关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
A. 房地产抵押当事人应当签订书面抵押合同
B. 以在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容之一是未完成的工作量和工程量
C. 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同
D. 抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明
[多项选择]关于房地产经纪的表述，正确的是（）。
A. 房地产经纪属于房地产中介服务活动
B. 房地产经纪服务的委托人，是房地产经纪服务的需求者
C. 房地产经纪是一种专业服务
D. 从事房地产经纪活动的主体具有权威性
E. 房地产经纪是一种市场化的有偿服务
[多项选择]关于房地产代理的表述，正确的是（）。
A. 房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异
B. 在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能向一方收取佣金
C. 在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务
D. 房地产代理实质上可分为买方代理和卖方代理
E. 房地产代理可以采取书面合同或口头合同
[多项选择]关于房地产居间的表述，正确的是（）。
A. 房地产居间可分为指示居间和媒介居间
B. 媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为
C. 在房地产经纪活动的实际运作中，指示居间和媒介居间并不是完全独立的，而是相互结合
D. 房地产居间是起源最晚的房地产经纪方式
E. 指示居间即居间人向委托人报告订约的机会
[单项选择]下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是（ ）。
A. 投入的建设资金均属于流动资金性质
B. 投资者本身所形成的固定资产很少
C. 总投资基本上等于其总成本费用
D. 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面
[单项选择]关于以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构的表述，错误的是（）。
A. 这类机构主要从事存量房，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务
B. 目前大多采用开设经纪门店的方式，承接个人或机构委托的二手住宅买卖、租赁经纪业务
C. 目前这类机构在存量住房交易市场上的参与度较高
D. 这类机构包括21世纪不动产、北京链家、上房置换、上海同策
[多项选择]关于房地产业的表述中，正确的是（）。
A. 房地产业属于第三产业
B. 是基础性产业
C. 对国民经济发展具有先导作用
D. 房地产属于第二产业
E. 是国民经济的支柱产业
[单项选择]关于电子商务在房地产营销中的应用，表述错误的是（）。
A. 给房地产营销带来了新的发展机遇
B. 有利于降低房地产企业营销成本
C. 给客户带来极大便利，但阻碍房地产企业与客户之间的互动
D. 帮助房地产企业突破营销的地域界限
[单项选择]下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，错误的是（）。
A. 为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等延伸服务
B. 对客户感到不满意的环节进行必要的补救，提供改进服务
C. 关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D. 为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
[单项选择]关于投资性房地产后续计量表述正确的是（）。
A. 采用公允价值模式计量的，应计提折旧或摊销
B. 采用成本模式计量的，应计提折旧或摊销
C. 同一企业可以同时采用公允价值模式和成本模式进行核算
D. 采用公允价值模式计量的，需要计提减值准备
[单项选择]1978年至今的我国内地房地产经纪业的发展阶段中，关于复苏时期的房地产经纪特点的表述，错误的是（）。
A. 规则缺失
B. 行为较为规范
C. 组织松散
D. 整体服务水平较低
