更多"收益性物业估价的基本方法中,物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅"的相关试题:
[单项选择]下列写字楼物业经营管理的绩效评价中,()是提高租金价格和物业管理费价格的理由,是写字楼项目难以估价的无形资产。
A. 物业大众化
B. 物业经济指标
C. 物业品牌化
D. 物业效益指标
[单项选择]写字楼物业管理中,按照写字楼物业所具备的功能差异,可将写字楼分为()。
A. 自用型写字楼、单纯型写字楼和综合型写字楼
B. 商住型写字楼、综合型写字楼和租售型写字楼
C. 自用型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼
D. 单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼
[单项选择]按照写字楼物业(),可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。
A. 所具备的功能差异
B. 使用方式不同
C. 使用面积不同
D. 档次标准不同
[单项选择]写字楼物业的特点中,保持产权的()是写字楼物业保值增值的关键。
A. 合理性
B. 完整性
C. 准确性
D. 公平性
[单项选择]写字楼物业管理的目标中,()就是写字楼物业管理处各部门的岗位目标。
A. 常规目标
B. 管理目标
C. 微观目标
D. 宏观目标
[单项选择]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 对可比实例成交价格进行处理
C. 预测估价对象的未来收益
D. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
[简答题]对某新建成的写字楼进行估价,估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表),并用收益法评估该写字楼的市场价值。
估价对象相关资料表
名称 |
数值 |
名称 |
数值 |
总建筑面积 |
25000m2 |
房屋重置价格 |
2000元/m2 |
[单项选择]写字楼物业经营管理的绩效评价,要与写字楼物业经营管理的目标体系相结合,其绩效评价的主要指标是( )。 A. 物业经济指标、资产运营水平和物业品牌化 B. 服务满意度、后续发展能力和盈利能力指标 C. 服务满意度、物业经济指标和物业品牌化 D. 物业经济指标、盈利能力指标和后续发展能力
[多项选择]写字楼物业经营管理的绩效评价,要与写字楼物业经营管理的目标体系相结合,可归纳出绩效评价的主要指标有()。 A. 服务满意度 B. 物业经济指标 C. 信息指标 D. 市场专业化指标
[多项选择]收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括( )。 A. 测算折旧 B. 测算重新购建价格 C. 求取积算价格 D. 预测估价对象的未来收益 E. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
[多项选择]在写字楼物业管理中,物业服务企业在确定写字楼租金时,需要考虑的主要问题有()。 A. 写字楼可出租或可使用面积的计算 B. 写字楼基础租金与市场租金之间的关系 C. 出租单元的室内装修 D. 租户的财务状况 E. 出租单元拟经营内容
[单项选择]判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业( )。 A. 目前是否正在直接产生经济收益 B. 目前产生经济收益的大小 C. 能获得收益期限的长短 D. 在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
[单项选择]目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%,则该写字楼目前的价值为( )。 A. 21225万元 B. 19854万元 C. 2358万元 D. 20143万元
[单项选择]一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即()。 A. 租户的财务状况 B. 租户的经营业务 C. 租户的商业信誉 D. 租户的管理服务
[多项选择]收益性物业状况的调整,是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格,调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格,物业状况可以分为( )。 A. 权益状况 B. 区位状况 C. 实物状况 D. 资金状况 E. 财务状况
[单项选择]写字楼物业的管理目标是()。 A. 收益部分使用率最大化 B. 物业资产保值率和升值率最大化 C. 物业所有人与使用人满意率最大化 D. 充分发挥写字楼的形象作用
购买搜题卡查看答案
[会员特权] 开通VIP, 查看 全部题目答案
[会员特权] 享免全部广告特权
请选择支付方式
-
微信支付
-
支付宝支付
立即支付
系统将自动为您注册账号
请使用微信扫码支付
请不要关闭本页面,支付完成后请点击【支付完成】按钮
恭喜您,购买搜题卡成功
重要提示:请拍照或截图保存账号密码!
我要搜题网官网:https://www.woyaosouti.com
我已记住账号密码
|