更多"某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容"的相关试题:
[单项选择]某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元/m2。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 600
[单项选择]已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（ ）。
A. 替代原则
B. 贡献原则
C. 变动原则
D. 协调原则
[简答题]某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2002年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/m2，同类建筑物重置价格是1000元/m2。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%，求该房地产在2005年5月的市场价格。
[单项选择]
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
该住宅用地的实际楼面地价为（ ）元/平方米。
A. 3140.2
B. 3200.0
C. 3230.8
D. 3294.1
[多项选择]某房地产公司在A市开发了一处住宅小区，该小区交付使用后陆续出现了下列问题和纠纷：1号楼6层的甲业主发现开发商在自己居住的12层顶楼上竖了一块巨大的广告牌； 2号楼乙业主发现顶层12楼的三家住户在11层进入12层的楼梯口安装了一个大铁门，使得除该三户以外的其他人均无法使用11楼到12楼之间的楼梯；3号楼10层的丙业主发现一楼的住户在自家房内下挖1.5米，准备增建地下室；4号楼一层住户丁业主将自家住宅改成了茶馆和麻将室，引起了周围住户的不满。关于上述问题和纠纷的解决，下列选项中正确的有：
A. 开发商有权设立广告牌，但应当对包括甲业主在内的所有1号楼住户进行补偿
B. 2号楼顶层住户安装铁门的做法是为了安全，不影响其他住户的通行、采光等，并不侵犯乙住户的权利
C. 丙业主有权要求4号楼一层住户消除危险、恢复原状
D. 丁业主无权自行改变自家住宅的用途
[单项选择]有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/m2，容积率为5，乙土地的单价为510元／m2，容积率为3。则甲土地的楼面地价为（）元/m2。
A. 120
B. 130
C. 140
D. 170
[单项选择]甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地坐为1500元／m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（）。
A. 甲等于乙
B. 甲大于乙
C. 甲小于乙
D. 难以判断
[判断题]在编制控制性详细规划的过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证土地开发的效益，防止无效益和低效益开发造成的土地浪费。
[单项选择]某宗土地总面积1500m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为（）万元。
A. 20
B. 30
C. 45
D. 150
[单项选择]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m2、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。关于该估价项目的说法，正确的是（）。
A. 测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B. 评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C. 现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D. 折现率可以根据委托人的目标要求来设定
[单项选择]甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。根据上述资料，回答下列问题：该土地最多可建建筑面积（）万平方米。
A. 2.5
B. 1.25
C. 5
D. 10
