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[简答题]评估人员在对机器设备进行评估时，应当如何利用技术鉴定？
[单项选择]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量
[判断题]在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。（）
[多项选择]下列各项，适用收益法进行估价的是（）。
A. 公寓
B. 公园
C. 停车场
D. 加油站
E. 行政办公楼
[判断题]对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
[单项选择]以下设备，不宜采用收益法进行评估的是（）。
A. 单项设备
B. 生产线
C. 成套化工设备
D. 具有独立获利能力的机器设备
[单项选择]商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。
A. 9～10
B. 10～11
C. 11～12
D. 12～13
[单项选择]运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）。
A. 企业具有生产能力
B. 企业各项资产完好
C. 企业能够持续经营
D. 企业具有商誉
[单项选择]收益法中所指的收益是（）。
A. 评估基准日前一年的收益
B. 评估基准日前若干年的平均收益
C. 评估基准日以后的未来预期收益
D. 评估基准日前最高盈利年份的收益
[判断题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
[判断题]收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）
[单项选择]在企业价值评估中，分别按单项资产加和法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产加和法的结果时，这个差额通常被称作（）。
A. 商标
B. 专利权
C. 专营权
D. 商誉
[多项选择]收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。
A. 预期收益期限
B. 预期收益额的形式
C. 预期收益额数量
D. 折现率的高低
E. 折现率的构成
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项股票进行评估，假定该股票每年纯收益为15万元，且固定不变，折现率为12%，则该项股票的评估值为（）万元。
A. 100
B. 125
C. 150
D. 200
[判断题]假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。（）
[多项选择]收益法又称作（）。
A. 收益资本化法
B. 收益还原法
C. 收益乘数法
D. 收益剩余法
E. 收益预测法
[判断题]为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）
[单项选择]收益法的雏形是（）。
A. 地租资本化法
B. 报酬资本化法
C. 早期购买年法
D. 直接资本化法
[多项选择]受（）因素影响，我国传统的家庭养老模式受到很大的冲击.
A. 计划生育政策
B. 城镇化及人口流动
C. 家庭小型化
D. 赡养意识变化
