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[单项选择]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量
[单项选择]（）是收益还原法和剩余法估价的基础。
A. 替代原则
B. 贡献原则
C. 预期收益原则
D. 报酬递增递减原则
[单项选择]商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。
A. 9～10
B. 10～11
C. 11～12
D. 12～13
[判断题]收益现值法在运用中，收益额的确定是关键。（）
[判断题]将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）
[单项选择]利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
A. 土地租金
B. 房屋租金
C. 房地出租的租金
D. 企业经营收益
[单项选择]属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益
[判断题]收益现值法的计算，实际上就是对被评估车辆未来预期收益进行折现的过程。
[多项选择]收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
A. 收益是安全可靠的
B. 收益是现状下实际取得的收益
C. 收益可以是无规律产生的收益
D. 土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
E. 收益必须是持续且有规律产生的收益
[单项选择]收益法中所指的收益是（）。
A. 评估基准日前一年的收益
B. 评估基准日前若干年的平均收益
C. 评估基准日以后的未来预期收益
D. 评估基准日前最高盈利年份的收益
[单项选择]收益还原法求得土地价格通常称为（）。
A. 收益价格
B. 比准价格
C. 积算价格
D. 地租价格
[单项选择]在企业价值评估中，分别按单项资产加和法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产加和法的结果时，这个差额通常被称作（）。
A. 商标
B. 专利权
C. 专营权
D. 商誉
[判断题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
[判断题]收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）
[多项选择]不适于采用收益还原法估价的有（）。
A. 机关
B. 学校
C. 影剧院
D. 公
[多项选择]下列不适用于收益还原法的有（）。
A. 没有收益的不动产
B. 机关、学校、公园用地估价
C. 公益事业用地估价
D. 有收益的土地
E. 具有潜在收益的土地
[单项选择]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。
A. 资本化率
B. 收益率
C. 收益乘数
D. 利息率
[单项选择]收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。
A. 评估
B. 设计
C. 资本
D. 建筑
[判断题]收益现值法使用于各种使用性质的车辆的评估。
