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[判断题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
[判断题]基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
[多项选择]在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。
A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 动态分析法
[判断题]房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）
[多项选择]成本-收益分析中，收益可分为（）
A. 直接的和间接的收益
B. 货币的和非货币的收益
C. 长期的和短期的收益
D. 大众的和私人的收益
[多项选择]城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）
A. 测算以货币形态的土地收益为主
B. 测算必须从企业利润入手
C. 测算统一以商服业利润为计算的标准
D. 宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
E. 贡献原则
[单项选择]下列选项中，不能提高净资产收益率的途径是（）
A. 加强负债管理，降低负债比率
B. 加强成本管理，降低成本费用
C. 加强销售管理，提高销售利润率
D. 加强资产管理，提高资产周转率
[单项选择]健康咨询按照途径可分为（）
A. 营养咨询与心理咨询
B. 电话咨询与门诊咨询
C. 直接咨询与间接咨询
D. 个体咨询与团体咨询
E. 医院咨询与学校咨询
[单项选择]通过对杜邦分析体系的分析可知，提高净资产收益率的途径不包括（）。
A. 加强销售管理，提高销售净利率
B. 加强资产管理，提高其利用率和周转率
C. 加强负债管理，降低资产负债率
D. 加强利润管理，提高利润总额
[判断题]有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）
[判断题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
[多项选择]在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
[单项选择]根据传染途径不同，梅毒可分为（）
A. 一、二和三期梅毒
B. 梅毒硬下疳、梅毒黏膜斑和梅毒白斑
C. 先天梅毒和后天梅毒
D. 早期梅毒和晚期梅毒
E. 以上都不是
[判断题]收益质量分析主要是分析会计收益与现金净流量的比率关系。（）
[多项选择]发电厂按照发电途径不同可分为（）。
A. 火力发电厂
B. 水力发电厂
C. 核能发电厂
D. 风力发电厂
E. 潮汐发电厂
[多项选择]根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。
A. 剩余法
B. 组合法
C. 直接资本化法
D. 报酬资本化法
E. 还原法
[单项选择]营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、处置抵债资产净收益以及（）。
A. 产品溢价收入
B. 销售收入
C. 罚款收入
D. 促销收入
