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[简答题]将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
[判断题]资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）
[判断题]将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）
[判断题]直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
[判断题]无面额股票价值随股份公司净资产和预期未来收益的增减而相应增减。（）
[单项选择]企业债务的价值等于预期债权人未来现金流量的现值，计算现值的折现率是（）。
A. 加权平均资本成本
B. 股权资本成本
C. 市场平均报酬率
D. 等风险的债务成本
[判断题]投资性房地产可能由成本模式转换为公允价值模式，也可能由公允价值模式转换为成本模式。（）
[多项选择]收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。
A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 剩余经济寿命
D. 土地使用权期限
E. 土地使用权剩余期限
[单项选择]企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。
A. 资本公积
B. 投资收益
C. 其他业务收入
D. 公允价值变动损益
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A. 计入资本公积
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[单项选择]消费者申请贷款时，银行应提醒消费者量力而行，根据自已的还款能力及未来收入预期确定申请额度及还款方式，每月还款金额以不超过家庭收入的（）为宜。
A. 30%
B. 40%
C. 50%
D. 60%
[单项选择]在申请贷款时，银行应提醒消费者量力而行，根据自己的还款能力以及未来收入预期确定申请额度及还款方式，每月还款的金额以不超过家庭收入的（）为宜。
A. 45%
B. 50%
C. 55%
D. 60%
[多项选择]市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有（）。
A. 降低消费成本
B. 降低所得利益
C. 利益增加幅度大于成本增加幅度
D. 降低所得利益的同时降低成本
E. 利益降低幅度小于成本降低幅度
[单项选择]红利贴现模型的预期现金流即为预期未来支付的（）。
A. 股息
B. 买卖价差
C. 卖出价格
D. 股息和未来的卖出价格
[单项选择]（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A. 住房价格合理性指数
B. 量价弹性
C. 住房市场指数
D. 消费者心理指数
[单项选择]利用何种方法计算预期货币价值（）
A. 风险事件概率及影响
B. 契机方法
C. 蒙特卡罗分析
D. 专家判断和分析
[多项选择]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。
A. 潜在毛租金收入
B. 有效毛收入
C. 净运营收益
D. 税前现金流量
E. 税后现金流量
[判断题]期限结构预期说认为利率的期限结构是由人们对未来市场利率变动的预期决定的，并且由于这种预期导致正收益率曲线出现的情形应该等于由预期导致的反收益率曲线的情形。
[单项选择]（）是指偶然发生的，非预期的经济价值的减少或灭失。
A. 风险损失
B. 风险因素
C. 风险载体
D. 风险事故
