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[判断题]基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。()
[多项选择]标定地价的作用通常包括()。
A. 建立地价信息发布及查询系统,提高土地市场地价信息透明度
B. 企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据
C. 国家核定土地增值税和税制改革的依据
D. 政府出让土地使用权确定土地出让金的依据
E. 政府制定土地市场管理政策的依据
[多项选择]标定地价的主要作用有()。
A. 确定土地出让价格的依据
B. 国家行使优先购买权的依据
C. 核定地产增值,征收土地增值税和管理地产市场的标准
D. 企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E. 明确土地所有权的依据
[多项选择]标定地价划拨土地使用权,()时补交土地使用权出让金的标准。
A. 出卖
B. 转让
C. 承典
D. 出租
E. 抵押
[判断题]制定基准地价和标定地价并实行定期公布制度,是规范土地交易行为,加强国家对地价进行管理的重要措施。
[单项选择]基准地价评估时土地用途以()用途为主。
A. 商业
B. 规划
C. 住宅
D. 现实
[单项选择]基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布,具体办法由()规定。
A. 国务院
B. 国务院建设行政主管部门
C. 省级人民政府
D. 省级人民政府建设行政主管部门
[判断题]基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主,但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域,必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
[单项选择]采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的()确定。
A. 贷款利息率
B. 存款利息率
C. 存贷利率平均值
D. 安全利率
[判断题]基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。
[单项选择]在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定()。
A. 以城市规划用途为主
B. 以土地利用总体规划确定的用途为主
C. 以现在实际用途为主
D. 以土地最有效用途为主
[判断题]《城市房地产管理法》规定“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。()
[判断题]标定地价,是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。()
[单项选择]利用路线价评估基准地价,多用于()用地的基准地价评估。
A. 商业
B. 金融
C. 住宅
D. 公共建筑
[单项选择]用样点地价资料评估基准地价时,用于测算的合格样本地价数量,不少于影响地价变化因素数量的()倍。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 10
[单项选择]以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是()。
A. 抵押权人
B. 抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构
C. 抵押人
D. 抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构
[单项选择]用收集的宗地样点地价评估基准地价,应根据地价分布特别和(),分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系,建立合适的基准地价评估模型。
A. 土地用途
B. 土地质量
C. 影响地价的因素条件
D. 影响级别的因素条件
[单项选择]用收集的宗地样点地价评估基准地价,应根据地价分布特点和(),分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系,建立合适的基准地价评估模型。
A. 土地用途
B. 土地质量
C. 影响地价的因素条件
D. 影响级别的因素条件
[多项选择]基准地价评估的原则是()。
A. 评估时的土地用途以现在的实际用途为主。
B. 土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。
C. 城市条件和市场状况,选择评估技术路线。
D. 地价只反映一定时间的价格标准。